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Presidente Francoubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 227.000.000
34% bajo la medianaGs. 626,4 k/m²≈ US$ 38,1 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Presidente Franco
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 236,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 236,1 M | Gs. -2,3 M |
| 2 | Gs. 245,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 245,5 M | Gs. 7,2 M |
| 3 | Gs. 255,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 255,3 M | Gs. 17 M |
| 4 | Gs. 265,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 265,6 M | Gs. 27,2 M |
| 5 | Gs. 276,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 276,2 M | Gs. 37,8 M |
| 6 | Gs. 287,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 287,2 M | Gs. 48,9 M |
| 7 | Gs. 298,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 298,7 M | Gs. 60,4 M |
| 8 | Gs. 310,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 310,7 M | Gs. 72,3 M |
| 9 | Gs. 323,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 323,1 M | Gs. 84,7 M |
| 10 | Gs. 336 M | Gs. 0 | — | Gs. 336 M | Gs. 97,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
34% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 57.770
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.071.588.000
Presidente Franco
Ubicación aproximada
Gs. 260.000.000
Gs. 722,2 k/m²
Presidente Franco
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.608.872.000
Presidente Franco
Ubicación aproximada
≈ Gs. 363.149.000
Presidente Franco
Ubicación aproximada