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VentaCasa

En venta una majestuosa residencia en el barrio Mcal López

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 8.171.563.000

1% bajo la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 1.350.000

7Dormitorios

7Baños

5Cocheras

1.040 m²Construidos

2.205 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 33.147.000/mes

Valor recomendado

Gs. 8.255.908.000

≈ US$ 1.363.934

Rango estimadoGs. 7653,3 M–Gs. 9488,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se ofrece en venta una majestuosa residencia en la zona mas cotizada y estratégica de Asunción Terreno de 2.205 m2, 1.040 m2 de construcción. Ubicada en la calle Capitán Víctor Manuel Brizuela, entre las calles Pitiantuta y Dominicana, Barrio Mariscal López. Total de 15 ambientes y 9 baños. Especial para inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, constructoras, proyecto inmobiliario de gran porte, embajadas, Zona residencial por excelencia, a media distancia del Centro de Asunción y del Eje Comercial de la Capital (Villa Morra/Carmelitas). Superficie y tipo de suelo ideales para construcción en altura. Cercanía de los colegios más emblemáticos del país: Inter, San José, San Andrés, Colegio Francés. Ventajas: * Zona de Regulación AR3A * Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. * Gran superficie de terreno en una zona consolidada , ideal para futuros desarrollos residenciales. * Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Posee Construcción en tres Niveles, con los siguientes ambientes: SUB-SUELO: * Estar multiuso. PLANTA BAJA: * Acceso vehicular * Garaje para 4 vehículos. * Hall de acceso. * Sala con chimenea * Comedor Social * Baño social. * Escritorio. * Dormitorio de huésped con baño * Cocina independiente * Comedor diario * Sala de estar o Tv * Deposito, área de servicio con dos dormitorios y baño. * Piscina. * Quincho con Parrilla, baño de quincho y deposito. * Tinglado para deposito. PLANTA ALTA: * Dos dormitorios con Baño compartido. * Dos dormitorios en suites, 1 con amplio vestidor * Área de depósito de uso personal. * Sala de estar * Balcón * Terraza

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.205 m²
Construido: 1.040 m²
Dormitorios: 7
Baños: 7
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 1.350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.171.563.000

Ubicación

Dirección: Capitan Brizuela entre Pituantuta y Dominicana
Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 5.202/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,7 años

Capital invertido: US$ 1,4 M
Alquiler efectivo: US$ 5,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 1,4 M	US$ 62,4 k	—	US$ 1,4 M	US$ 48,9 k
2	US$ 1,5 M	US$ 124,9 k	—	US$ 1,5 M	US$ 167,5 k
3	US$ 1,5 M	US$ 187,3 k	—	US$ 1,5 M	US$ 288,3 k
4	US$ 1,6 M	US$ 249,7 k	—	US$ 1,6 M	US$ 411,5 k
5	US$ 1,6 M	US$ 312,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 537,1 k
6	US$ 1,7 M	US$ 374,6 k	—	US$ 1,7 M	US$ 665,2 k
7	US$ 1,8 M	US$ 437 k	—	US$ 1,8 M	US$ 796 k
8	US$ 1,8 M	US$ 499,4 k	—	US$ 1,8 M	US$ 929,5 k
9	US$ 1,9 M	US$ 561,8 k	—	US$ 1,9 M	US$ 1,1 M
10	US$ 2 M	US$ 624,3 k	—	US$ 2 M	US$ 1,2 M