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VentaDúplex

TRIPLEX MINIMALISTA EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.919.000

Gs. 72,4 k/m²Precio original: US$ 2.630

3Dormitorios
220 m²Construidos
185 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²
Rentabilidad bruta est.588,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.811.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.483.113.000

≈ US$ 245.021

Rango estimadoGs. 1268,6 M–Gs. 1610,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ AMOBLADO 14133-132

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
185 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 2.630
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 15.919.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.420.450/mes
ROI532,7%
Cap rate559,4%
Rent. bruta588,8%
Rent. neta532,7%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 16,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 88,9 MAño 2: Gs. 178,6 MAño 3: Gs. 268,3 MAño 4: Gs. 358,1 MAño 5: Gs. 447,9 MAño 6: Gs. 537,7 MAño 7: Gs. 627,6 MAño 8: Gs. 717,4 MAño 9: Gs. 807,4 MAño 10: Gs. 897,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 16,6 MGs. 89 M—Gs. 16,6 MGs. 88,9 M
2Gs. 17,2 MGs. 178,1 M—Gs. 17,2 MGs. 178,6 M
3Gs. 17,9 MGs. 267,1 M—Gs. 17,9 MGs. 268,3 M
4Gs. 18,6 MGs. 356,2 M—Gs. 18,6 MGs. 358,1 M
5Gs. 19,4 MGs. 445,2 M—Gs. 19,4 MGs. 447,9 M
6Gs. 20,1 MGs. 534,3 M—Gs. 20,1 MGs. 537,7 M
7Gs. 20,9 MGs. 623,3 M—Gs. 20,9 MGs. 627,6 M
8Gs. 21,8 MGs. 712,4 M—Gs. 21,8 MGs. 717,4 M
9Gs. 22,7 MGs. 801,4 M—Gs. 22,7 MGs. 807,4 M
10Gs. 23,6 MGs. 890,5 M—Gs. 23,6 MGs. 897,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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