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Virgen de Fátima, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 7.441.584.000
353% sobre la medianaGs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 1.250.000
TERRENO EN ESQUINA SOBRE AVDA. ARTIGAS Oportunidad estratégica en Artigas USD 1.250.000 contado Terreno de 1.971 m² (44mX45m) ideal para Showroom de lujo, retail, proyecto corporativo o residencial, con espacio para locales comerciales y estacionamientos. - Potencial edificatorio: hasta 10 pisos - Ubicación estratégica, frente al Mega Proyecto Distrito Perseverancia (2 de 3 torres ya vendidas). - Conexión directa al nuevo puente. - Próxima remodelación de la Av. Artigas por el MOPC: paseo central con árboles desde el Botánico hasta el centro.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Virgen de Fátima
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7739,2 M | Gs. 474,4 M | — | Gs. 7739,2 M | Gs. 399,9 M |
| 2 | Gs. 8048,8 M | Gs. 948,7 M | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 1183,9 M |
| 3 | Gs. 8370,8 M | Gs. 1423,1 M | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 1980,2 M |
| 4 | Gs. 8705,6 M | Gs. 1897,5 M | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 2789,4 M |
| 5 | Gs. 9053,8 M | Gs. 2371,8 M | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 3612 M |
| 6 | Gs. 9416 M | Gs. 2846,2 M | — | Gs. 9416 M | Gs. 4448,5 M |
| 7 | Gs. 9792,6 M | Gs. 3320,6 M | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 5299,5 M |
| 8 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3794,9 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 6165,6 M |
| 9 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 4269,3 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 7047,3 M |
| 10 | Gs. 11 mil M | Gs. 4743,7 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 7945,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
353% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 275.940
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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353% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 275.940
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.976.634.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 446.495.000
Virgen de Fátima, Asunción