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Casa en venta en Luque · 120 m² · Gs. 610.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 500 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,7 M/mes

Basado en 5.341 anuncios de venta y 2.629 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.010.151/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 640,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,3%zona: 13,8%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+22%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M−26,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 42 M
ValorGs. 634,4 M
PatrimonioGs. 634,4 M
Flujo acum.Gs. 48,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 115,5 M
ValorGs. 659,8 M
PatrimonioGs. 659,8 M
Flujo acum.Gs. 96,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 190 M
ValorGs. 686,2 M
PatrimonioGs. 686,2 M
Flujo acum.Gs. 144,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 265,6 M
ValorGs. 713,6 M
PatrimonioGs. 713,6 M
Flujo acum.Gs. 192,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 342,3 M
ValorGs. 742,2 M
PatrimonioGs. 742,2 M
Flujo acum.Gs. 240,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 420,1 M
ValorGs. 771,8 M
PatrimonioGs. 771,8 M
Flujo acum.Gs. 288,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 499,1 M
ValorGs. 802,7 M
PatrimonioGs. 802,7 M
Flujo acum.Gs. 336,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 579,3 M
ValorGs. 834,8 M
PatrimonioGs. 834,8 M
Flujo acum.Gs. 385 M
Deuda—
Año 9Gs. 660,8 M
ValorGs. 868,2 M
PatrimonioGs. 868,2 M
Flujo acum.Gs. 433,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 743,7 M
ValorGs. 902,9 M
PatrimonioGs. 902,9 M
Flujo acum.Gs. 481,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 634,4 M	Gs. 48,1 M	—	Gs. 634,4 M	Gs. 42 M
2	Gs. 659,8 M	Gs. 96,2 M	—	Gs. 659,8 M	Gs. 115,5 M
3	Gs. 686,2 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 686,2 M	Gs. 190 M
4	Gs. 713,6 M	Gs. 192,5 M	—	Gs. 713,6 M	Gs. 265,6 M
5	Gs. 742,2 M	Gs. 240,6 M	—	Gs. 742,2 M	Gs. 342,3 M
6	Gs. 771,8 M	Gs. 288,7 M	—	Gs. 771,8 M	Gs. 420,1 M
7	Gs. 802,7 M	Gs. 336,9 M	—	Gs. 802,7 M	Gs. 499,1 M
8	Gs. 834,8 M	Gs. 385 M	—	Gs. 834,8 M	Gs. 579,3 M
9	Gs. 868,2 M	Gs. 433,1 M	—	Gs. 868,2 M	Gs. 660,8 M
10	Gs. 902,9 M	Gs. 481,2 M	—	Gs. 902,9 M	Gs. 743,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 488 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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