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VentaTerreno
EN VENTA - TERRENO EN EL CENTRO DE LUQUE - A ESCASOS 50M DE AV. LAS RESIDENTAS
Luque
Nuevo
Gs. 975.000.000
108% sobre la medianaGs. 1,9 M/m²≈ US$ 133,6 k
513 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 758 k/m²
108% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 64.203
Rango estimadoGs. 279,2 M–Gs. 534,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
En venta terreno emprendimientos habitacionales o comerciales, con excelente conectividad y entorno. Superficie total: 513m2 Sobre la calle Comuneros 12m, con un contrafrente de 20m A sólo 200m de la Av. Humaitá A sólo 50m de la Av. Las Residentas Zonificación: Zona Mixta - Alta
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 513 m²
Costos
- Precio
- Gs. 975.000.000
Ubicación
- Dirección
- Capitán Bado casi Comuneros
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 1023,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1014 M | Gs. 0 | — | Gs. 1014 M | Gs. -9,8 M |
| 2 | Gs. 1054,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1054,6 M | Gs. 30,8 M |
| 3 | Gs. 1096,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1096,7 M | Gs. 73 M |
| 4 | Gs. 1140,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1140,6 M | Gs. 116,9 M |
| 5 | Gs. 1186,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1186,2 M | Gs. 162,5 M |
| 6 | Gs. 1233,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1233,7 M | Gs. 209,9 M |
| 7 | Gs. 1283 M | Gs. 0 | — | Gs. 1283 M | Gs. 259,3 M |
| 8 | Gs. 1334,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1334,4 M | Gs. 310,6 M |
| 9 | Gs. 1387,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1387,7 M | Gs. 364 M |
| 10 | Gs. 1443,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1443,2 M | Gs. 419,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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