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CASA EN VENTA-VILLA… · 70 m² · Gs. 330.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,4%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 126,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 824 anuncios de venta y 237 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.172.334/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 8,3%zona: 19,4%−11,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+161,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 2 M+12%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,8 M
ValorGs. 343,2 M
PatrimonioGs. 343,2 M
Flujo acum.Gs. 26,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 62,6 M
ValorGs. 356,9 M
PatrimonioGs. 356,9 M
Flujo acum.Gs. 52,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 102,9 M
ValorGs. 371,2 M
PatrimonioGs. 371,2 M
Flujo acum.Gs. 78,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 143,8 M
ValorGs. 386,1 M
PatrimonioGs. 386,1 M
Flujo acum.Gs. 104,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 185,3 M
ValorGs. 401,5 M
PatrimonioGs. 401,5 M
Flujo acum.Gs. 130,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 227,5 M
ValorGs. 417,6 M
PatrimonioGs. 417,6 M
Flujo acum.Gs. 156,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 270,2 M
ValorGs. 434,3 M
PatrimonioGs. 434,3 M
Flujo acum.Gs. 182,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 313,7 M
ValorGs. 451,6 M
PatrimonioGs. 451,6 M
Flujo acum.Gs. 208,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 357,8 M
ValorGs. 469,7 M
PatrimonioGs. 469,7 M
Flujo acum.Gs. 234,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 402,7 M
ValorGs. 488,5 M
PatrimonioGs. 488,5 M
Flujo acum.Gs. 260,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 26,1 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 22,8 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 62,6 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 102,9 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 185,3 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 156,4 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 227,5 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 182,5 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 270,2 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 208,5 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 313,7 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 234,6 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 357,8 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 260,7 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 402,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 264 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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