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VentaDúplex

VENTA - DUPLEX - PARAGUAY - ASUNCIÓN - RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.591.942.000

7% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 263.000

3Dormitorios

220 m²Construidos

185 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.811.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.483.113.000

≈ US$ 245.021

Rango estimadoGs. 1268,6 M–Gs. 1610,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex - Venta - Recoleta, Paraguay 263,000 $ 1,860,940,653.89 ₲ 4652 San Alfonso - San Alfonso casi Legión Civil Extranjera - Recoleta, Paraguay VENTA - DUPLEX - PARAGUAY - ASUNCIÓN - RECOLETA ✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ AMOBLADO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 185 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 263.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.591.942.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.420.450/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 1671,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1655,6 M	Gs. 89 M	—	Gs. 1655,6 M	Gs. 73,1 M
2	Gs. 1721,8 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 1721,8 M	Gs. 228,4 M
3	Gs. 1790,7 M	Gs. 267,1 M	—	Gs. 1790,7 M	Gs. 386,3 M
4	Gs. 1862,3 M	Gs. 356,2 M	—	Gs. 1862,3 M	Gs. 547 M
5	Gs. 1936,8 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 1936,8 M	Gs. 710,5 M
6	Gs. 2014,3 M	Gs. 534,3 M	—	Gs. 2014,3 M	Gs. 877 M
7	Gs. 2094,9 M	Gs. 623,3 M	—	Gs. 2094,9 M	Gs. 1046,7 M
8	Gs. 2178,7 M	Gs. 712,4 M	—	Gs. 2178,7 M	Gs. 1219,5 M
9	Gs. 2265,8 M	Gs. 801,4 M	—	Gs. 2265,8 M	Gs. 1395,7 M
10	Gs. 2356,5 M	Gs. 890,5 M	—	Gs. 2356,5 M	Gs. 1575,4 M