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Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (105 m²)

≈ Gs. 1201,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,4 M/mes

Basado en 1.004 anuncios de venta y 399 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.183.650/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1419 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 8,6%zona: 9,4%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,9 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+12,5%
Alquiler: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 9,4 M+3,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1405,4 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 1405,4 M	Gs. 96,7 M
2	Gs. 1461,7 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 1461,7 M	Gs. 263,1 M
3	Gs. 1520,1 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 1520,1 M	Gs. 431,8 M
4	Gs. 1580,9 M	Gs. 440,8 M	—	Gs. 1580,9 M	Gs. 602,8 M
5	Gs. 1644,2 M	Gs. 551 M	—	Gs. 1644,2 M	Gs. 776,2 M
6	Gs. 1709,9 M	Gs. 661,2 M	—	Gs. 1709,9 M	Gs. 952,2 M
7	Gs. 1778,3 M	Gs. 771,4 M	—	Gs. 1778,3 M	Gs. 1130,8 M
8	Gs. 1849,5 M	Gs. 881,6 M	—	Gs. 1849,5 M	Gs. 1312,1 M
9	Gs. 1923,5 M	Gs. 991,8 M	—	Gs. 1923,5 M	Gs. 1496,3 M
10	Gs. 2000,4 M	Gs. 1102 M	—	Gs. 2000,4 M	Gs. 1683,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 1081,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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