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Dueño Directo!!! CASA… · 364 m² · Gs. 490.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 20,6%

Precio estimado (364 m²)

≈ Gs. 605,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,4 M/mes

Basado en 1.386 anuncios de venta y 287 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.760.266/mes

ROI20,4%

Cap rate21,5%

Rent. bruta22,6%

Rent. neta20,4%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 22,6%zona: 20,6%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,3 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M−19,1%
Alquiler: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 10,4 M−11,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 100,2 M
ValorGs. 509,6 M
PatrimonioGs. 509,6 M
Flujo acum.Gs. 105,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 225,7 M
ValorGs. 530 M
PatrimonioGs. 530 M
Flujo acum.Gs. 210,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 352,1 M
ValorGs. 551,2 M
PatrimonioGs. 551,2 M
Flujo acum.Gs. 315,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 479,2 M
ValorGs. 573,2 M
PatrimonioGs. 573,2 M
Flujo acum.Gs. 420,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 607,3 M
ValorGs. 596,2 M
PatrimonioGs. 596,2 M
Flujo acum.Gs. 525,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 736,2 M
ValorGs. 620 M
PatrimonioGs. 620 M
Flujo acum.Gs. 630,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 866,2 M
ValorGs. 644,8 M
PatrimonioGs. 644,8 M
Flujo acum.Gs. 735,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 997,1 M
ValorGs. 670,6 M
PatrimonioGs. 670,6 M
Flujo acum.Gs. 841 M
Deuda—
Año 9Gs. 1129 M
ValorGs. 697,4 M
PatrimonioGs. 697,4 M
Flujo acum.Gs. 946,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1262,1 M
ValorGs. 725,3 M
PatrimonioGs. 725,3 M
Flujo acum.Gs. 1051,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 100,2 M
2	Gs. 530 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 530 M	Gs. 225,7 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 315,4 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 352,1 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 420,5 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 479,2 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 525,6 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 607,3 M
6	Gs. 620 M	Gs. 630,7 M	—	Gs. 620 M	Gs. 736,2 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 735,9 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 866,2 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 841 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 997,1 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 946,1 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 1129 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 1051,2 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 1262,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 392 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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