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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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San Roque, Asunción
≈ Gs. 2.976.634.000
74% bajo la medianaGs. 951,3 k/m²Precio original: US$ 500.000
Se vende Importante Galería Comercial de Calle a Calle con una superficie terreno de 974 m2 y una Edificación de 3129 m2 con salida a las importantes Calles 25 de Mayo y Cerro Corá, con fácil acceso a diferentes puntos del Centro de Asunción y otras partes de la Ciudad, zona de Alto Tránsito vehicular y peatonal con cercanías de transporte público. Por su excelente ubicación es apto para distintos tipos de Inversión Inmobiliaria y desarrollos que potencien la zona. Desde el punto de vista comercial actualmente existen negocios tales como, Universidades, Bancos, Locales Comerciales, Sanatorios, restaurantes, farmacias, Edificios Estatales. El inmueble presenta una estructura sólida, con diversas dependencias, 3 niveles y 83 locales individualizados que permiten poder usufructuar en diversos rubros. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/J1ojv7wvtSLXZU2V6
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3095,7 M | Gs. 592,2 M | — | Gs. 3095,7 M | Gs. 562,4 M |
| 2 | Gs. 3219,5 M | Gs. 1184,4 M | — | Gs. 3219,5 M | Gs. 1278,4 M |
| 3 | Gs. 3348,3 M | Gs. 1776,6 M | — | Gs. 3348,3 M | Gs. 1999,4 M |
| 4 | Gs. 3482,2 M | Gs. 2368,7 M | — | Gs. 3482,2 M | Gs. 2725,5 M |
| 5 | Gs. 3621,5 M | Gs. 2960,9 M | — | Gs. 3621,5 M | Gs. 3457 M |
| 6 | Gs. 3766,4 M | Gs. 3553,1 M | — | Gs. 3766,4 M | Gs. 4194 M |
| 7 | Gs. 3917 M | Gs. 4145,3 M | — | Gs. 3917 M | Gs. 4936,9 M |
| 8 | Gs. 4073,7 M | Gs. 4737,5 M | — | Gs. 4073,7 M | Gs. 5685,7 M |
| 9 | Gs. 4236,7 M | Gs. 5329,7 M | — | Gs. 4236,7 M | Gs. 6440,9 M |
| 10 | Gs. 4406,1 M | Gs. 5921,8 M | — | Gs. 4406,1 M | Gs. 7202,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
74% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.919.428
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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74% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.919.428
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada