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VentaTerreno

OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL BARRIO MBURUCUYÁ!

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 380.000

722 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.280.832.000

≈ US$ 376.810

Rango estimadoGs. 1817,3 M–Gs. 2496,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas DIRECCIÓN: Itapúa y Tte. Quiñónez ✨ Ubicación estratégica: A solo una cuadra de Avda. Santísima Trinidad. 💰 NUEVO PRECIO: USD 380.000 🔥 (Antes USD 450.000) 💲 Precio por m²: USD 540 📏 Superficie: 722 m² 🏗 COE: 3,5 (EH) // 4,55 (EH + Régimen de Incentivos) 🔹 Ideal para inversión o desarrollo inmobiliario 🔹 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/x7yXQqxZBkgf9poB9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 722 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.021.550/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 120,3 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 97,3 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 240,5 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 313,2 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 360,8 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 533 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 481 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 756,7 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 601,3 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 984,6 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 721,6 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1216,8 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 841,8 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1453,5 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 962,1 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1694,8 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1082,3 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 1941 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1202,6 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2192,2 M