Descripción

Proyecto ubicado en km5, cerca de universidades y restaurante de CIUDAD DEL ESTE. Ideal para inversión desde 50.000 USD con amenities como coworking, quinchas, piscina, solárium… El ticket más bajo de la ciudad, con alta proyección de valorización y alta rentabilidad en alquiler. Contactanos y analicemos la rentabilidad.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,5%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 107 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 1.537 anuncios de venta y 160 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.028.600/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 324,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 12,4%zona: 21,5%−9,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+188,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+66,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,3 M
ValorGs. 321 M
PatrimonioGs. 321 M
Flujo acum.Gs. 36,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 82,4 M
ValorGs. 333,9 M
PatrimonioGs. 333,9 M
Flujo acum.Gs. 72,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 132,1 M
ValorGs. 347,2 M
PatrimonioGs. 347,2 M
Flujo acum.Gs. 109 M
Deuda—
Año 4Gs. 182,4 M
ValorGs. 361,1 M
PatrimonioGs. 361,1 M
Flujo acum.Gs. 145,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 233,2 M
ValorGs. 375,5 M
PatrimonioGs. 375,5 M
Flujo acum.Gs. 181,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 284,5 M
ValorGs. 390,6 M
PatrimonioGs. 390,6 M
Flujo acum.Gs. 218,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 336,5 M
ValorGs. 406,2 M
PatrimonioGs. 406,2 M
Flujo acum.Gs. 254,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 389,1 M
ValorGs. 422,4 M
PatrimonioGs. 422,4 M
Flujo acum.Gs. 290,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 442,3 M
ValorGs. 439,3 M
PatrimonioGs. 439,3 M
Flujo acum.Gs. 327,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 496,2 M
ValorGs. 456,9 M
PatrimonioGs. 456,9 M
Flujo acum.Gs. 363,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 321 M	Gs. 36,3 M	—	Gs. 321 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 333,9 M	Gs. 72,7 M	—	Gs. 333,9 M	Gs. 82,4 M
3	Gs. 347,2 M	Gs. 109 M	—	Gs. 347,2 M	Gs. 132,1 M
4	Gs. 361,1 M	Gs. 145,4 M	—	Gs. 361,1 M	Gs. 182,4 M
5	Gs. 375,5 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 375,5 M	Gs. 233,2 M
6	Gs. 390,6 M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 284,5 M
7	Gs. 406,2 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 336,5 M
8	Gs. 422,4 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 422,4 M	Gs. 389,1 M
9	Gs. 439,3 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 439,3 M	Gs. 442,3 M
10	Gs. 456,9 M	Gs. 363,4 M	—	Gs. 456,9 M	Gs. 496,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 246,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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