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VentaCasa

VENDO REMATO CASA PREMIUM BO.MBURUCUYA CMASTER SUITE PISCINA AMPLIO TERRENO SALIDA A 2 CA

A 150 mtrs Avda, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.873.926.000

66% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 640.000

420 m²Construidos

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

66% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.338.883.000

≈ US$ 386.400

Rango estimadoGs. 1551,1 M–Gs. 2389,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ✨𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗠𝗕𝗨𝗥𝗨𝗖𝗨𝗬𝗔́✨ En el barrio más residencial de Asunción, Mburucuyá, se vende Residencia Premium en amplio terreno de 840 m2, de calle a calle. A 1 cuadra y media de la Avenida Molas López, a pasos de Casa Rica, a minutos del Eje Corporativo, del Shopping del Sol y de los Colegios Lumen y Saint Anne, esta casa de 420 m2 construidos es ideal para familia que aspira a vivir en una zona exclusiva, segura y cerca de todo. ➕Además, la configuración del terreno y la salida a 2 calles permite dividir la propiedad y tener 2 proyectos linderos pero independientes. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Garage par 2 autos y patio delantero con muchas plantas. 🛋️Amplio estar/living con piso parquet y comedor integrado. 🖥️Ambiente para escritorio/estar íntimo/Home cinema. 🫕Cocina amoblada y equipada FLORENSE con entrada independiente. 🚽Baño social. ❄️Quincho integrado y climatizado, con vista al patio. 🌳Amplio patio arbolado con riego automatizado, gran piscina y jacuzzi. ♨️Quincho abierto con parrilla y segundo garaje. 🛏️Dependencia segundaria tipo estudio con baño propio y deposito. ⚡Generador. 💦Tanque de agua. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏️Máster suite con walking closet. 🛏️Segundo dormitorio utilizado hoy como segundo walking closet. 📚Sala de Estudios/Gimnasio/Atelier/o tercer dormitorio. 🛁Baño familiar. 🧺Área de servicio completa, con acceso independiente. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 840 m² (12 x 70, que serían 2 terrenos de 12 x 35). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 420 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: USD 645.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²
Construido: 420 m²

Costos

Precio: US$ 640.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.873.926.000

Ubicación

Barrio: A 150 mtrs Avda
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.970.000/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,3 años

Capital invertido: Gs. 4067,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4028,9 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 4028,9 M	Gs. 104,9 M
2	Gs. 4190 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 4190 M	Gs. 409,7 M
3	Gs. 4357,6 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 4357,6 M	Gs. 720,9 M
4	Gs. 4531,9 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 4531,9 M	Gs. 1038,9 M
5	Gs. 4713,2 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 4713,2 M	Gs. 1363,8 M
6	Gs. 4901,8 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 4901,8 M	Gs. 1696 M
7	Gs. 5097,8 M	Gs. 1005,5 M	—	Gs. 5097,8 M	Gs. 2035,7 M
8	Gs. 5301,7 M	Gs. 1149,1 M	—	Gs. 5301,7 M	Gs. 2383,2 M
9	Gs. 5513,8 M	Gs. 1292,8 M	—	Gs. 5513,8 M	Gs. 2738,9 M
10	Gs. 5734,4 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 5734,4 M	Gs. 3103,1 M