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VentaDúplex

VENDO DUPLEX COMPLETAMENTE DOMOTIZADO

Centro, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.045.000

Gs. 66,9 k/m²Precio original: US$ 1.990

1Dormitorios

180 m²Construidos

124 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.653,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.557.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado: Primero Américo López esq.Marcelino Pérez Martínez https://maps.google.com/maps?q=-25.2637414%2C-57.5669602&z=17&hl=es Terreno: 124 m2 Construcción: 180m2 Medidas: 10 x 12,4 Descripción: Planta baja: cochera para 2 vehículos oficina o estudio sala/comedor baño social Lavadero quincho con parrilla patio pequeño Planta alta: 1 dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 1 dormitorio en suite Observación: no tiene dormitorio de servicio el jardín es pequeño el tercer dormitorio está integrado al principal y comparte el mismo baño Precio venta: USD 199.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 124 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 1.990
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.045.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.229.150/mes

ROI591%

Cap rate620,6%

Rent. bruta653,3%

Rent. neta591%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 12,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,5 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 74,6 M
2	Gs. 13 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 13 M	Gs. 149,9 M
3	Gs. 13,5 M	Gs. 224,2 M	—	Gs. 13,5 M	Gs. 225,2 M
4	Gs. 14,1 M	Gs. 299 M	—	Gs. 14,1 M	Gs. 300,4 M
5	Gs. 14,7 M	Gs. 373,7 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 375,8 M
6	Gs. 15,2 M	Gs. 448,5 M	—	Gs. 15,2 M	Gs. 451,1 M
7	Gs. 15,9 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 15,9 M	Gs. 526,5 M
8	Gs. 16,5 M	Gs. 598 M	—	Gs. 16,5 M	Gs. 601,8 M
9	Gs. 17,1 M	Gs. 672,7 M	—	Gs. 17,1 M	Gs. 677,2 M
10	Gs. 17,8 M	Gs. 747,5 M	—	Gs. 17,8 M	Gs. 752,7 M