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VentaTerreno

VENDO CASATERRENO DE 2 PLANTAS SAVDA.GRAL.SANTOS-BO.SAN VICENTE IDEAL PCOMERCIO O VIVIE

San Vicente, Asunción

Nuevo

Gs. 1.050.000.000

126% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 173,5 k

1Baños

215 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

126% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 464.324.000

≈ US$ 76.710

Rango estimadoGs. 378,1 M–Gs. 890,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas CASA/TERRENO A LA VENTA EN ASUNCIÓN-SAN VICENTE 📢Vendo Amplia Propiedad con potencial para vivienda o comercio sobre la Avda. Gral. Santos casi Obispo Fidel Maíz.143036040-149 INVERSION GS 1.050.000.000 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: Salón Comercial con un Baño Dos Habitaciones Cocina 1 Baño Pequeño Depósito Primer Piso Cocina semi Amoblada Comedor Baño Social Sala con Balcón Tres Dormitorios uno de ellos en Suite Terraza con Quincho Lavadero Una Habitación de servicio con baño 📐Dimensiones del terreno: Frente: 13.10 Norte: 36.80 Sur: 33.2 Contrafrente: 11.85 Total: 424 Construido: 215 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CrMFEz2BggU

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 215 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.085.000/mes

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,5 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 49 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 98 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 131,2 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 225,7 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 321,9 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 420,1 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 520,2 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 343,1 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 622,4 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 726,7 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 833,2 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 942 M