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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.970.680.000
16% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 499.000
TERRENO EN VENTA – B° Mcal. Estigarribia, ASUNCIÓN Oportunidad única para desarrolladores: terreno estratégico sobre RI 18 Pitiantuta, a solo 150 metros de Av. Boggiani y 450 metros del Departamento de Identificaciones, ideal para la construcción de edificios residenciales. Superficie total: 824 m² Frente sobre RI 18 Pitiantuta: 24 m Terreno 1: Frente 12 m – Contrafrente 13,98 m – Costados 39,33 y 32,16 m Terreno 2: Frente 12 m – Contrafrente 13,80 m – Costados 32,16 y 23,09 m Precio de venta: USD 499.000 Beneficios de la ubicación: Zona con Todo lo que necesites está en Clasipar.com múltiples servicios y comercios Alta visibilidad y flujo constante sobre Av. Boggiani Excelente potencial para desarrollos residenciales o mixtos Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uLzXj14XdKni5QrUA NG160
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3089,5 M | Gs. 135 M | — | Gs. 3089,5 M | Gs. 105,3 M |
| 2 | Gs. 3213,1 M | Gs. 270 M | — | Gs. 3213,1 M | Gs. 363,8 M |
| 3 | Gs. 3341,6 M | Gs. 405 M | — | Gs. 3341,6 M | Gs. 627,4 M |
| 4 | Gs. 3475,3 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 3475,3 M | Gs. 896 M |
| 5 | Gs. 3614,3 M | Gs. 674,9 M | — | Gs. 3614,3 M | Gs. 1170 M |
| 6 | Gs. 3758,9 M | Gs. 809,9 M | — | Gs. 3758,9 M | Gs. 1449,6 M |
| 7 | Gs. 3909,2 M | Gs. 944,9 M | — | Gs. 3909,2 M | Gs. 1734,9 M |
| 8 | Gs. 4065,6 M | Gs. 1079,9 M | — | Gs. 4065,6 M | Gs. 2026,3 M |
| 9 | Gs. 4228,2 M | Gs. 1214,9 M | — | Gs. 4228,2 M | Gs. 2323,9 M |
| 10 | Gs. 4397,3 M | Gs. 1349,9 M | — | Gs. 4397,3 M | Gs. 2628 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
16% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 429.806
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 429.806
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada