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Alta rentabilidad
≈ Gs. 2.259.264.000
Casa en venta en Las Mercedes, Asunción
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
616 m²4 habs.5 baños
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 2.259.264.000
21% bajo la medianaGs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 380.000
VENDO CASA EN ASUNCIÓN – LAS MERCEDES Imponente casona en el corazón del Barrio Las Mercedes, a solo metros de la Iglesia Las Mercedes, ícono del barrio. Construcción sólida de finales de los años 70, sobre amplio terreno con jardín frontal. FICHA TÉCNICA - Superficie 617 m2 de terreno (16 x 38,6 m) - Superficie construida 486 m2 - Dormitorios: hasta 5 (1 en suite en planta baja + suite y 3 dormitorios en planta alta) - 4 baños - 2 estacionamientos - 2 niveles + altillo | 12 ambientes DISTRIBUCIÓN Planta baja: living social con chimenea, comedor social, escritorio o dormitorio con baño en suite, amplio comedor diario con escalera de madera maciza, cocina espaciosa, gran patio con galería, quincho y parrilla, y completa área de servicio con dormitorio, baño, lavadero y depósito. Planta alta: dormitorio en suite, 3 dormitorios con baño compartido, gran área de estar con chimenea y biblioteca empotrada, balcón frontal y galería techada al jardín. Amplio altillo. ZONA Las Mercedes, una de las zonas residenciales más tradicionales de Asunción. ¿Te interesa? Coordina tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 39926
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 13,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
21% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 481.415
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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21% bajo la mediana
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Ubicación aproximada
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