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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN ESQUINA EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

43% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

146 m²Construidos

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.339.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.057.998.000

≈ US$ 174.789

Rango estimadoGs. 782,7 M–Gs. 1160,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ ID: 15628 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco .????????‍♀️ ????Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. ????Superficie de Terreno: 128 m2 ????Superficie de Construcción: 146,03 m22

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Construido: 146 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.072.050/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,1 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 60,9 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 45,7 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 121,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 169,5 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 182,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 295,9 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 424,8 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 304,3 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 556,5 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 365,2 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 691 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 426,1 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 828,5 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 486,9 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 969 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 547,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1112,7 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 608,6 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1259,7 M