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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 601.161.000
Departamento en venta en Recoleta, Asunción
Recoleta, Asunción
59 m²1 hab.1 baño
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Bella Vista, Asunción
≈ Gs. 1.818.295.000
9% sobre la medianaGs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 305.428
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Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1891 M | Gs. 114,1 M | — | Gs. 1891 M | Gs. 95,9 M |
| 2 | Gs. 1966,7 M | Gs. 228,2 M | — | Gs. 1966,7 M | Gs. 285,7 M |
| 3 | Gs. 2045,3 M | Gs. 342,3 M | — | Gs. 2045,3 M | Gs. 478,5 M |
| 4 | Gs. 2127,1 M | Gs. 456,5 M | — | Gs. 2127,1 M | Gs. 674,4 M |
| 5 | Gs. 2212,2 M | Gs. 570,6 M | — | Gs. 2212,2 M | Gs. 873,6 M |
| 6 | Gs. 2300,7 M | Gs. 684,7 M | — | Gs. 2300,7 M | Gs. 1076,2 M |
| 7 | Gs. 2392,8 M | Gs. 798,8 M | — | Gs. 2392,8 M | Gs. 1282,3 M |
| 8 | Gs. 2488,5 M | Gs. 912,9 M | — | Gs. 2488,5 M | Gs. 1492,2 M |
| 9 | Gs. 2588 M | Gs. 1027 M | — | Gs. 2588 M | Gs. 1705,8 M |
| 10 | Gs. 2691,5 M | Gs. 1141,1 M | — | Gs. 2691,5 M | Gs. 1923,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 279.510
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 1.369.252.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 294.687.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 892.990.000
Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 1.101.354.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 625.093.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada