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VentaCampo / rural

Campo en venta en Zona Eje Corporativo, Asunción

Zona Eje Corporativo, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

42% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 470.000

758 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.898.223.000

≈ US$ 809.221

Rango estimadoGs. 3825,6 MGs. 4907,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ASUNCIÓN CAPITAL Zona: EJE CORPORATIVO 758 m2 Aptitud: Comercial / Corporativo Descripción: Terreno excepcionalmente bien ubicado en uno de los barrios más cotizados y estratégicos de Asunción. La propiedad cuenta con una superficie total de 758 m? y una característica muy atractiva: salida de calle a calle, lo que brinda amplias posibilidades para desarrollos inmobiliarios y comerciales de alto nivel. El acceso principal se encuentra sobre calle Teniente Héctor Vera, pavimentada y de fácil circulación, garantizando conectividad directa con importantes avenidas de la ciudad. La ubicación es privilegiada: • A tan solo 150 metros de la Avda. San Martín • A 200 metros de la Avda. España • A 150 metros de la calle Lillo Este entorno urbano está plenamente consolidado, rodeado de edificios corporativos, locales comerciales, entidades financieras, centros gastronómicos, hoteles, clínicas y oficinas, conformando uno de los núcleos más dinámicos y prestigiosos de Asunción. Por su localización estratégica y sus características físicas, esta propiedad resulta ideal para proyectos inmobiliarios tales como edificios corporativos, residenciales, centros comerciales, clínicas privadas o desarrollos mixtos. Su visibilidad y fácil acceso garantizan un alto potencial de valorización y retorno de inversión. Documentación: Título listo a Transferir Plano Georreferenciado Precio de Venta: 470,000 USD Negociable OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE DIVISIÓN INMUEBLES URBANOS

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Campo / rural

Superficie y ambientes

Terreno
758 m²

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio
Zona Eje Corporativo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -28,4 MAño 2: Gs. 89,9 MAño 3: Gs. 213 MAño 4: Gs. 341 MAño 5: Gs. 474,1 MAño 6: Gs. 612,6 MAño 7: Gs. 756,6 MAño 8: Gs. 906,3 MAño 9: Gs. 1062 MAño 10: Gs. 1224 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 0Gs. 2958,7 MGs. -28,4 M
2Gs. 3077,1 MGs. 0Gs. 3077,1 MGs. 89,9 M
3Gs. 3200,1 MGs. 0Gs. 3200,1 MGs. 213 M
4Gs. 3328,1 MGs. 0Gs. 3328,1 MGs. 341 M
5Gs. 3461,3 MGs. 0Gs. 3461,3 MGs. 474,1 M
6Gs. 3599,7 MGs. 0Gs. 3599,7 MGs. 612,6 M
7Gs. 3743,7 MGs. 0Gs. 3743,7 MGs. 756,6 M
8Gs. 3893,5 MGs. 0Gs. 3893,5 MGs. 906,3 M
9Gs. 4049,2 MGs. 0Gs. 4049,2 MGs. 1062 M
10Gs. 4211,2 MGs. 0Gs. 4211,2 MGs. 1224 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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