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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO RECOLETA!!

Barrio Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

20% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

210 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.350.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.113.568.000

≈ US$ 183.969

Rango estimadoGs. 862,2 M–Gs. 1303,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD CON EXCELENTE UBICACION EN RECOLETA SITUADO ESQUINA - RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA CON 3 DORMITORIOS. Teniente Zotti 797 esquina Souza, a 6 cuadras del Shopping Mariscal, a 3 cuadras de La Cuadrita Superficie del terreno 300 m2 (10x30) Superficie construida 210 m2 La vivienda se distribuye de la siguiente manera: Hall de entrada. Amplia sala con chimenea. Baño social. Área servicio independiente. Comedor social. Cocina. Galeria. 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con Baño compartido. Quincho cerrado climatizado. Garaje para 2 vehículos. La casa cuenta con Tanque de Agua de 500 Litros con Bomba

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Barrio Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.982.500/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 70,5 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 209,7 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 351,1 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 494,8 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 419 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 640,9 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 789,5 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 586,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 940,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1094,5 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 754,1 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1251,2 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1410,8 M