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VentaCasa

CASA EN SAN LORENZO CAPILLA DEL MONTE

Capilla, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 112,3 k

3Dormitorios

140 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.588.000

≈ US$ 119.046

Rango estimadoGs. 572,2 M–Gs. 872,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ✨ HERMOSA VIVIENDA ESTILO TOSCANO EN SAN LORENZO ✨ Viví con confort, estilo y tranquilidad en esta exclusiva residencia estilo Toscano, ubicada en el barrio Capilla del Monte – San Lorenzo, en una zona alta, segura y muy tranquila, a solo una cuadra de Av. Moisés Bertoni y una cuadra de Av. Victorino Curiel, con todos los servicios al alcance. 🏡 Características de la propiedad: ✔️ 3 dormitorios • 1 habitación en suite • 2 habitaciones con baño compartido ✔️ Amplia sala, comedor y cocina integrados, con excelente iluminación natural ✔️ Baño social ✔️ Lavadero independiente ✔️ Galería posterior con parrilla, ideal para reuniones ✔️ Gran jardín ✔️ Cochera para 2 vehículos 📐 Dimensiones: • Terreno: 360 m² (12 x 30) • Construcción: 140 m² ✨ Detalles que marcan la diferencia: 🔹 Piso de porcelanato en toda la vivienda 🔹 Cocina amoblada con mesada de granito 🔹 Cielo raso con iluminación LED 🔹 Aberturas de Blindex 🏦 APTA PARA CRÉDITO BANCARIO 💰 INVERSIÓN: Gs. 680.000.000 📍 Ubicación: 👉 https://maps.app.goo.gl/T2JzGpAZwdfk1ea4A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio: Capilla
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.054.000/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 53,8 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 142,8 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 232,9 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 242,6 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 324,1 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 416,6 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 363,9 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 510,3 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 424,5 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 605,4 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 485,2 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 701,8 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 545,8 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 799,7 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 606,5 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 899 M