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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.852.221.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 306.000

540 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.605.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.773.819.000

≈ US$ 293.047

Rango estimadoGs. 1091,2 M–Gs. 2319 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Invierte en un activo de alto rendimiento y funcionalidad estratégica en el corazón de Asunción. Presentamos este impresionante depósito de 12 metros de frente por 45 metros de fondo (540 m²), listo para tus operaciones. Ubicación Premium: En el exclusivo barrio Ycuá Satí, garantizando acceso rápido y un entorno de prestigio. Amplio espacio: 540 m² construidos, perfectos para almacenamiento, distribución, producción o desarrollo. Dimensiones Ideales: 12m de frente x 45m de fondo para una logística eficiente y potencial de crecimiento. Listo para Operar: Propiedad totalmente construida, lo que minimiza tiempos y costos de adaptación. Este depósito es la base sólida para tu próximo gran negocio o una inversión inteligente con alta demanda de alquiler. ¡No dejes escapar de esta joya! Contáctame hoy mismo para más información. #DepositoEnVenta #YcuaSati #InversionInmobiliaria #LogisticaPy #NegocioEnVenta #Asuncion #RealEstatePy #OportunidadUnica #Almacenamiento #LogisticaPy #YcuaSatiInversion #DepositoEnVenta #TerrenoGrande #AsuncionRealEstate #OportunidadDeNegocio #InversionRentable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Construido: 540 m²

Costos

Precio: US$ 306.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.852.221.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.174.750/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 1944,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1926,3 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 1926,3 M	Gs. 79,6 M
2	Gs. 2003,4 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 2003,4 M	Gs. 254,7 M
3	Gs. 2083,5 M	Gs. 294,3 M	—	Gs. 2083,5 M	Gs. 433 M
4	Gs. 2166,8 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 2166,8 M	Gs. 614,4 M
5	Gs. 2253,5 M	Gs. 490,5 M	—	Gs. 2253,5 M	Gs. 799,2 M
6	Gs. 2343,7 M	Gs. 588,6 M	—	Gs. 2343,7 M	Gs. 987,4 M
7	Gs. 2437,4 M	Gs. 686,7 M	—	Gs. 2437,4 M	Gs. 1179,2 M
8	Gs. 2534,9 M	Gs. 784,8 M	—	Gs. 2534,9 M	Gs. 1374,8 M
9	Gs. 2636,3 M	Gs. 882,9 M	—	Gs. 2636,3 M	Gs. 1574,3 M
10	Gs. 2741,7 M	Gs. 981 M	—	Gs. 2741,7 M	Gs. 1777,9 M