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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Bella Vista, Asunción
≈ Gs. 2.381.307.000
230% sobre la medianaGs. 14,9 M/m²Precio original: US$ 400.000
SE VENDE IMPORTANTE TERRENO SOBRE AVDA. VENEZUELA!!! Ubicado en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad de Asunción, cercano a distintos puntos estratégicos. Situado a 10 minutos del eje corporativo y financiero, como también del centro histórico de la capital. A minutos del Club Centenario, Avda. España, Mcal. López. La propiedad es ideal para inversionistas, contando con una - Area de regulación: AR2B - Coeficiente de edificabilidad: Hasta 5 pisos o 15 metros de altura - Tasa de Ocupación: 70% - Área Edificacable: 2.837m2 Obs: La propiedad cuenta con la posibilidad de anexar un excedente de 150m2 aprox.
Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2476,6 M | Gs. 30,9 M | — | Gs. 2476,6 M | Gs. 7,1 M |
| 2 | Gs. 2575,6 M | Gs. 61,8 M | — | Gs. 2575,6 M | Gs. 137,1 M |
| 3 | Gs. 2678,6 M | Gs. 92,7 M | — | Gs. 2678,6 M | Gs. 271 M |
| 4 | Gs. 2785,8 M | Gs. 123,6 M | — | Gs. 2785,8 M | Gs. 409 M |
| 5 | Gs. 2897,2 M | Gs. 154,5 M | — | Gs. 2897,2 M | Gs. 551,4 M |
| 6 | Gs. 3013,1 M | Gs. 185,4 M | — | Gs. 3013,1 M | Gs. 698,2 M |
| 7 | Gs. 3133,6 M | Gs. 216,3 M | — | Gs. 3133,6 M | Gs. 849,6 M |
| 8 | Gs. 3259 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 3259 M | Gs. 1005,9 M |
| 9 | Gs. 3389,3 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 3389,3 M | Gs. 1167,1 M |
| 10 | Gs. 3524,9 M | Gs. 309,1 M | — | Gs. 3524,9 M | Gs. 1333,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
230% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 121.043
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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230% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 121.043
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción