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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN BARRIO MBURUKUYA-ASUNCION

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

25% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

260 m²Construidos

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 13.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.697.433.000

≈ US$ 280.428

Rango estimadoGs. 1363,9 M–Gs. 3002,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Importante propiedad a la venta en Asunción, Barrio Mburucuya. Zona super tranquila. La casa cuenta con 3 Habitaciones. MEDIDAS: Terreno: 37 x 12 Total Superficie: 444m2 Construcción: 260m2 PLANTA BAJA -2 Habitaciones -Baño Social -Amplia Sala de Estar -Comedor Independiente -Cocina Independiente -Comedor Exterior -Sala Exterior -Amplio Quincho Techado c/ Parrilla -Patio -Area de Servicio c/ Baño -Estacionamiento para 2 Vehiculos PLANTA ALTA -Sala de Estudio -1 Habitacion en Suite

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²
Construido: 260 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección: Capitan Alfredo Pla Nº 1881
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 2.041/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: US$ 367,5 k
Alquiler efectivo: US$ 2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 364 k	US$ 24,5 k	—	US$ 364 k	US$ 21 k
2	US$ 378,6 k	US$ 49 k	—	US$ 378,6 k	US$ 60 k
3	US$ 393,7 k	US$ 73,5 k	—	US$ 393,7 k	US$ 99,7 k
4	US$ 409,5 k	US$ 97,9 k	—	US$ 409,5 k	US$ 139,9 k
5	US$ 425,8 k	US$ 122,4 k	—	US$ 425,8 k	US$ 180,8 k
6	US$ 442,9 k	US$ 146,9 k	—	US$ 442,9 k	US$ 222,3 k
7	US$ 460,6 k	US$ 171,4 k	—	US$ 460,6 k	US$ 264,5 k
8	US$ 479 k	US$ 195,9 k	—	US$ 479 k	US$ 307,4 k
9	US$ 498,2 k	US$ 220,4 k	—	US$ 498,2 k	US$ 351 k
10	US$ 518,1 k	US$ 244,9 k	—	US$ 518,1 k	US$ 395,5 k