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VentaDúplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN REPUBLICANO

Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

2Baños

145 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.031.132.000

≈ US$ 170.350

Rango estimadoGs. 836,1 M–Gs. 1089,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo dúplex, ubicado en el campus universitario de la Ciudad de Asuncion Barrio Republicano a metros de la Avenida Felix Bogado, ofrece una combinación perfecta de confort y estilo moderno. Con un área total de 272 metros cuadrados, distribuidos en 6 espléndidas habitaciones, esta residencia es ideal para quienes buscan calidad de vida en una ubicación envidiable. Caracteristicas: Planta Alta: Cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos y un acogedor baño social, perfectos para una familia moderna. Balcon Planta Baja: Sala amplia con aire acondicionado Cocina amoblada Patio Quincho con parrilla Chimenea Además, este dúplex viene completamente amoblado y ofrece la versatilidad de uso como oficina, siendo una atractiva opción de inversión en el dinámico centro de Lambaré. El confort continúa con dos espacios de estacionamiento exterior, ofreciendo comodidad y seguridad. Construido sobre un terreno de 145 metros cuadrados con dimensiones de 10 x 6 metros, el área construida de 126.88 metros cuadrados queda optimizada para satisfacer todas sus necesidades residenciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 145 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Republicano
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.017.993/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 60,2 M	—	Gs. 676 M	Gs. 53,7 M
2	Gs. 703 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 703 M	Gs. 141 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 229,3 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 240,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 318,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 301,1 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 409,4 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 361,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 501,3 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 421,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 594,4 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 688,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 541,9 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 784,6 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 602,2 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 881,8 M