ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Vendo terreno con edificaciones

Barrio Santo Domingo, Hernandarias

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

76% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 125.000

6Dormitorios
6Baños
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.188.903.000

≈ US$ 526.829

Rango estimadoGs. 2321,1 M–Gs. 3268,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 480 mts2 con dos edificaciones, terreno titulado con una vivienda de 30x7.4 con 6 habitaciones para alquilar con 6 baños propios. Más una vivienda aparte de dos plantas de 6x5mts con la primera planta de dos habitaciones y la planta de arriba con un departamento con 2 habitaciones, dos baños, sala, comedor y balcón, todas climatizadas con aire acondicionado y ventiladores. Ubicado a 500 metros del centro de la ciudad de Hernandarias Frente mismo al Complejo Deportivo Yoyi

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Dormitorios
6
Baños
6

Costos

Precio
US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santo Domingo
Ciudad
Hernandarias
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI18,1%
Cap rate19%
Rent. bruta20%
Rent. neta18,1%
Recupero5,5 años
Capital invertido
Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 136 MAño 2: Gs. 311 MAño 3: Gs. 487,2 MAño 4: Gs. 664,8 MAño 5: Gs. 843,7 MAño 6: Gs. 1024,1 MAño 7: Gs. 1205,9 MAño 8: Gs. 1389,2 MAño 9: Gs. 1574,2 MAño 10: Gs. 1760,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 786,9 MGs. 143,5 M—Gs. 786,9 MGs. 136 M
2Gs. 818,4 MGs. 287,1 M—Gs. 818,4 MGs. 311 M
3Gs. 851,1 MGs. 430,6 M—Gs. 851,1 MGs. 487,2 M
4Gs. 885,1 MGs. 574,1 M—Gs. 885,1 MGs. 664,8 M
5Gs. 920,6 MGs. 717,6 M—Gs. 920,6 MGs. 843,7 M
6Gs. 957,4 MGs. 861,2 M—Gs. 957,4 MGs. 1024,1 M
7Gs. 995,7 MGs. 1004,7 M—Gs. 995,7 MGs. 1205,9 M
8Gs. 1035,5 MGs. 1148,2 M—Gs. 1035,5 MGs. 1389,2 M
9Gs. 1076,9 MGs. 1291,7 M—Gs. 1076,9 MGs. 1574,2 M
10Gs. 1120 MGs. 1435,3 M—Gs. 1120 MGs. 1760,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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