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Departamento en venta en… · 72 m² · US$ 140.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (72 m²)

≈ Gs. 694 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.557.500/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 875,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,4%zona: 8,5%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+20,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+19,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 866,8 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 866,8 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 901,5 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 901,5 M	Gs. 159,7 M
3	Gs. 937,5 M	Gs. 200,1 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 262,5 M
4	Gs. 975 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 975 M	Gs. 366,7 M
5	Gs. 1014 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 472,3 M
6	Gs. 1054,6 M	Gs. 400,1 M	—	Gs. 1054,6 M	Gs. 579,6 M
7	Gs. 1096,8 M	Gs. 466,8 M	—	Gs. 1096,8 M	Gs. 688,5 M
8	Gs. 1140,6 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 799 M
9	Gs. 1186,3 M	Gs. 600,2 M	—	Gs. 1186,3 M	Gs. 911,3 M
10	Gs. 1233,7 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 1233,7 M	Gs. 1025,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 666,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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