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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 446.495.000
39% bajo la medianaGs. 303,7 k/m²Precio original: US$ 75.000
Clasipar! ✅ Terreno de 1.470 m² ✅ 24 metros de frente sobre la Ruta PY02 ✅ A solo 150 metros del desvío a San Bernardino ✅ Excelente visibilidad y alto flujo vehicular ✅ Ideal para estación de servicio, restaurante, farmacia, showroom, locales comerciales o inversión. "Precio por debajo del valor de reposición de la zona. Excelente oportunidad para inversión." Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mjy3ABMXFtKJaxZ67?g_st=aw
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 464,4 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 464,4 M | Gs. 236,3 M |
| 2 | Gs. 482,9 M | Gs. 481,6 M | — | Gs. 482,9 M | Gs. 495,7 M |
| 3 | Gs. 502,2 M | Gs. 722,4 M | — | Gs. 502,2 M | Gs. 755,9 M |
| 4 | Gs. 522,3 M | Gs. 963,3 M | — | Gs. 522,3 M | Gs. 1016,8 M |
| 5 | Gs. 543,2 M | Gs. 1204,1 M | — | Gs. 543,2 M | Gs. 1278,5 M |
| 6 | Gs. 565 M | Gs. 1444,9 M | — | Gs. 565 M | Gs. 1541 M |
| 7 | Gs. 587,6 M | Gs. 1685,7 M | — | Gs. 587,6 M | Gs. 1804,4 M |
| 8 | Gs. 611,1 M | Gs. 1926,5 M | — | Gs. 611,1 M | Gs. 2068,7 M |
| 9 | Gs. 635,5 M | Gs. 2167,3 M | — | Gs. 635,5 M | Gs. 2334 M |
| 10 | Gs. 660,9 M | Gs. 2408,1 M | — | Gs. 660,9 M | Gs. 2600,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 123.462
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 123.462
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada