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VentaLocal comercial

Vendo Edificio comercial 3 plantas 855m2 renta sobre Av Eusebio Ayala Pinoza

Barrio Pinoza, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

53% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 800.000

855 m²Construidos

752 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 15.727.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.157.890.000

≈ US$ 521.706

Rango estimadoGs. 2282,1 M–Gs. 3920 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO COMERCIAL Y RESIDENCIAL DE RENTA - SOBRE AV. EUSEBIO AYALA Excelente edificio de 3 plantas sobre avenida principal, ideal para inversion con multiples fuentes de renta. FICHA TECNICA - Terreno: 752 m2 (12 x 52,7) - Construccion: 855 m2 aprox. - 3 plantas - Salon comercial + 5 departamentos independientes - Frente sobre avenida DISTRIBUCION - Planta baja: salon comercial con bano y acceso independiente, galeria, patio Encontrá todo lo que necesitas interno, un depto (2 hab, comedor, cocina, bano), patio y parrilla - Primer piso: 2 deptos independientes (2 y 3 hab) con cocina, comedor, bano y lavadero - Segundo piso: 2 deptos independientes (2 y 3 hab) con cocina, comedor, bano, lavadero y terraza - Bloque de fondo (45 m2) usado como depositos UBICACION Avda. Eusebio Ayala entre R.I. 17 y Yataity Cora, Barrio Pinoza, Asuncion. Alta visibilidad y circulacion comercial. IDEAL PARA Inversores que buscan un inmueble productivo con salon comercial y varios departamentos de renta. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46186

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 752 m²
Construido: 855 m²

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio: Barrio Pinoza
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 14.940.650/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,4 años

Capital invertido: Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5036,1 M	Gs. 179,3 M	—	Gs. 5036,1 M	Gs. 130,9 M
2	Gs. 5237,5 M	Gs. 358,6 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 511,6 M
3	Gs. 5447,1 M	Gs. 537,9 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 900,4 M
4	Gs. 5664,9 M	Gs. 717,2 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 1297,6 M
5	Gs. 5891,5 M	Gs. 896,4 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 1703,4 M
6	Gs. 6127,2 M	Gs. 1075,7 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 2118,4 M
7	Gs. 6372,3 M	Gs. 1255 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 2542,8 M
8	Gs. 6627,2 M	Gs. 1434,3 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 2976,9 M
9	Gs. 6892,3 M	Gs. 1613,6 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 3421,3 M
10	Gs. 7167,9 M	Gs. 1792,9 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 3876,3 M