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VentaDúplex

VENDO DUPLEX 4 DORMITORIOS EN RECOLETA ASUNCIÓN

Recoleta Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

27% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 160.000

4Dormitorios
1Baños
180 m²Construidos
218 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.557.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.322.201.000

≈ US$ 218.437

Rango estimadoGs. 1144,9 M–Gs. 1477,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX EN ZONA ESTRATÉGICA- B° RECOLETA. Av. de las Palmeras casi República Argentina – Barrio Recoleta Dúplex en venta en una de las zonas más buscadas de Asunción.: Cuenta con: Superficie: -180 m² construidos -218 m² de terreno Distribución: -3 dormitorios (1 en suite) -1 baño familiar -1 baño social -Living y comedor integrados -Cocina independiente -Lavadero -Área de servicio con dormitorio Extras: -Quincho -Cochera para 2 vehículos 44453 Venta por debajo del valor de mercado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
218 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Recoleta Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.229.150/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,1 MAño 2: Gs. 180,1 MAño 3: Gs. 296,8 MAño 4: Gs. 415,1 MAño 5: Gs. 535,1 MAño 6: Gs. 657 MAño 7: Gs. 780,8 MAño 8: Gs. 906,5 MAño 9: Gs. 1034,3 MAño 10: Gs. 1164,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 74,7 M—Gs. 1007,2 MGs. 65,1 M
2Gs. 1047,5 MGs. 149,5 M—Gs. 1047,5 MGs. 180,1 M
3Gs. 1089,4 MGs. 224,2 M—Gs. 1089,4 MGs. 296,8 M
4Gs. 1133 MGs. 299 M—Gs. 1133 MGs. 415,1 M
5Gs. 1178,3 MGs. 373,7 M—Gs. 1178,3 MGs. 535,1 M
6Gs. 1225,4 MGs. 448,5 M—Gs. 1225,4 MGs. 657 M
7Gs. 1274,5 MGs. 523,2 M—Gs. 1274,5 MGs. 780,8 M
8Gs. 1325,4 MGs. 598 M—Gs. 1325,4 MGs. 906,5 M
9Gs. 1378,5 MGs. 672,7 M—Gs. 1378,5 MGs. 1034,3 M
10Gs. 1433,6 MGs. 747,5 M—Gs. 1433,6 MGs. 1164,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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