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Presidente Franco
Gs. 750.000.000
173% sobre la medianaGs. 2 M/m²≈ US$ 126 k
ID: 15332 Atención inversores y desarrolladores! ???? Te presentamos una excelente oportunidad en una de las zonas con mayor crecimiento de Presidente Franco. Ubicada sobre la calle Aguaray, en el consolidado Barrio San Sebastián, esta propiedad se destaca por su alto potencial de revalorización y su ubicación estratégica en Alto Paraná. ✨ Características principales: Superficie total: 381,48 m² Amplio frente de 17 metros Ideal para desarrollo comercial o residencial La propiedad cuenta actualmente con una construcción de estilo clásico que incluye: Salón comercial al frente (excelente visibilidad) Vivienda principal con 2 dormitorios, 2 baños y cocina integrada 4 habitaciones adicionales en la parte posterior ➡️ Total: 6 dormitorios ???? Debido a su antigüedad, la construcción requiere refacción integral o demolición, lo que la convierte en una oportunidad perfecta para proyectar desde cero: edificio, dúplex o complejo de departamentos. ???? Zona residencial, tranquila y segura, con acceso rápido a servicios esenciales y excelente conectividad. ???? Precio: Gs. *** Invertí hoy en una propiedad con gran proyección de crecimiento. ???? Contactanos para más información o coordinar una visita.
Tu escenario vs. Presidente Franco
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 0 | — | Gs. 780 M | Gs. -7,5 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 811,2 M | Gs. 23,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 843,6 M | Gs. 56,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 877,4 M | Gs. 89,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 912,5 M | Gs. 125 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 0 | — | Gs. 949 M | Gs. 161,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 986,9 M | Gs. 199,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 238,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 280 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 322,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.071.588.000
Presidente Franco
Ubicación aproximada
Gs. 260.000.000
Gs. 722,2 k/m²
Presidente Franco
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.608.872.000
Presidente Franco
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
173% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 46.221
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 46.221
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 363.149.000
Presidente Franco
Ubicación aproximada