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VentaDúplex

Vendo hermoso Duplex a estrenar

Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 938.000

Gs. 4,7 K/m²Precio original: US$ 155

2Dormitorios
200 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²
Rentabilidad bruta est.9.261,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.241.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.348.285.000

≈ US$ 222.746

Rango estimadoGs. 1153,2 M–Gs. 1464,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis N VENTA MODERNO DUPLEX CON PISCINA ESTRENAR Ubicacion https://maps.google.com/?q=-25.317459,-57.527161 Se encuentra ubicado sobre la calle Nicasio Villalba c/ 3 de Febrero (a 1 cuadra de Mcal Lopez - Fernando de la Mora, Zona Dimensiones del terreno: 6x30 (180 m2) Construcción: 200mts2 PLANTA BAJA: 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina Amoblada con isla 🧺 Area de lavadero 🛏 Area de servicio con baño independiente. 🪴Jardín Interno 🍖 Amplio Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación con baño privada con hidromasaje balcón vista hacia el frente de la casa y vestidor. 🛌 2 Habitaciones con baño compartido. El duplex tendra finas terminaciones, pisos porcelanato, materiales de primera calidad. 💰 *INVERSION: Gs. USD 155.000 Gastos escribania 100% a cargo del comprador

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 155
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 938.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.878.950/mes
ROI8.381,3%
Cap rate8.800,4%
Rent. bruta9.263,5%
Rent. neta8.381,3%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 984,9 k
Alquiler efectivo
Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,5 MAño 2: Gs. 165,1 MAño 3: Gs. 247,7 MAño 4: Gs. 330,3 MAño 5: Gs. 412,9 MAño 6: Gs. 495,5 MAño 7: Gs. 578,1 MAño 8: Gs. 660,7 MAño 9: Gs. 743,3 MAño 10: Gs. 825,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 975,5 kGs. 82,5 M—Gs. 975,5 kGs. 82,5 M
2Gs. 1 MGs. 165,1 M—Gs. 1 MGs. 165,1 M
3Gs. 1,1 MGs. 247,6 M—Gs. 1,1 MGs. 247,7 M
4Gs. 1,1 MGs. 330,2 M—Gs. 1,1 MGs. 330,3 M
5Gs. 1,1 MGs. 412,7 M—Gs. 1,1 MGs. 412,9 M
6Gs. 1,2 MGs. 495,3 M—Gs. 1,2 MGs. 495,5 M
7Gs. 1,2 MGs. 577,8 M—Gs. 1,2 MGs. 578,1 M
8Gs. 1,3 MGs. 660,4 M—Gs. 1,3 MGs. 660,7 M
9Gs. 1,3 MGs. 742,9 M—Gs. 1,3 MGs. 743,3 M
10Gs. 1,4 MGs. 825,5 M—Gs. 1,4 MGs. 825,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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