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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 2.411.073.000
42% bajo la medianaGs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 405.000
MPORTANTE TERRENO SOBRE LA AVDA MARISCAL LOPEZ **Características del Inmueble:** - Superficie del Terreno: 638 m² - Superficie Construida: 180 m² - Dimensiones: 12 x 54a - Altura Máxima Permitida: hasta 4 pisos - FM1A Este impresionante inmueble es perfecto para locales comerciales de toda índole, oficinas administrativas, estudios jurídicos y notariales, instituciones financieras, así como para desarrollos inmobiliarios en altura media. Ubicado estratégicamente en Av. Mariscal Lopez, entre la Av. Brasilia y Zanotti Cavazzoni ofreciendo una ubicación privilegiada en una zona en constante crecimiento. El inmueble está a mitad de camino entre el centro asunceno y el nuevo centro corporativo, con fácil acceso a la costanera. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en una de las zonas más exclusivas y prometedoras de Asunción!
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2507,5 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 2507,5 M | Gs. 80,4 M |
| 2 | Gs. 2607,8 M | Gs. 209 M | — | Gs. 2607,8 M | Gs. 285,2 M |
| 3 | Gs. 2712,1 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 2712,1 M | Gs. 494 M |
| 4 | Gs. 2820,6 M | Gs. 418,1 M | — | Gs. 2820,6 M | Gs. 707 M |
| 5 | Gs. 2933,4 M | Gs. 522,6 M | — | Gs. 2933,4 M | Gs. 924,4 M |
| 6 | Gs. 3050,8 M | Gs. 627,1 M | — | Gs. 3050,8 M | Gs. 1146,2 M |
| 7 | Gs. 3172,8 M | Gs. 731,6 M | — | Gs. 3172,8 M | Gs. 1372,8 M |
| 8 | Gs. 3299,7 M | Gs. 836,1 M | — | Gs. 3299,7 M | Gs. 1604,2 M |
| 9 | Gs. 3431,7 M | Gs. 940,6 M | — | Gs. 3431,7 M | Gs. 1840,7 M |
| 10 | Gs. 3569 M | Gs. 1045,2 M | — | Gs. 3569 M | Gs. 2082,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 701.800
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 701.800
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción