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VentaTerreno

Terreno - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

56% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 1.000.000

2.250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 31.003.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.875.403.000

≈ US$ 640.244

Rango estimadoGs. 2028,6 M–Gs. 4735,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN ¡Oportunidad de inversión! Vendo terreno en ubicación estratégica. En el barrio Mariscal Estigarribia, a una cuadra de la Avda. Boggiani, cercano al Supermercado Super Seis, A metros de los edificios Morovia Condominio Cerrado, Live Boggiani, Matrisa Boggiani, Fortaleza, entre otros. Este terreno cuenta con 2.250 m2 total Ideal para barrio cerrado o edificio hasta 4 pisos. Precio de venta: 1.000.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/B5h9rTWNdZNDsnjK9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.250 m²

Costos

Precio: US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 29.452.850/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6295,1 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 6295,1 M	Gs. 292,9 M
2	Gs. 6546,9 M	Gs. 706,9 M	—	Gs. 6546,9 M	Gs. 898,1 M
3	Gs. 6808,8 M	Gs. 1060,3 M	—	Gs. 6808,8 M	Gs. 1513,5 M
4	Gs. 7081,2 M	Gs. 1413,7 M	—	Gs. 7081,2 M	Gs. 2139,2 M
5	Gs. 7364,4 M	Gs. 1767,2 M	—	Gs. 7364,4 M	Gs. 2775,9 M
6	Gs. 7659 M	Gs. 2120,6 M	—	Gs. 7659 M	Gs. 3423,9 M
7	Gs. 7965,3 M	Gs. 2474 M	—	Gs. 7965,3 M	Gs. 4083,7 M
8	Gs. 8284 M	Gs. 2827,5 M	—	Gs. 8284 M	Gs. 4755,8 M
9	Gs. 8615,3 M	Gs. 3180,9 M	—	Gs. 8615,3 M	Gs. 5440,6 M
10	Gs. 8959,9 M	Gs. 3534,3 M	—	Gs. 8959,9 M	Gs. 6138,6 M