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VentaTerreno

BARRIO CERRADO ISLA BOGADO – LUQUE

Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 220.000.000

≈ US$ 36,3 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BARRIO CERRADO ISLA BOGADO – LUQUE Viví o invertí en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del Gran Asunción. 📍 Ubicado en Isla Bogado – Luque, este barrio cerrado ofrece el equilibrio ideal entre tranquilidad, naturaleza y excelente conectividad con San Lorenzo y Luque, dentro de un entorno residencial seguro y moderno. 💰 Terrenos en barrio cerrado desde: 👉 Gs. 220.000.000 📈 Invertí hoy en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del Gran Asunción. 🔹 Financiación directa 🔹 Entrega inicial accesible 🔹 Cuotas cómodas 🔐 Seguridad y confort ✔️ Vigilancia 24 hs ✔️ Estacionamientos para visitas ✔️ Calles internas y entorno planificado 🌳 Amenities pensados para disfrutar 🏊 Piscina con deck 🏋️ Gimnasio 🎉 Salón de eventos 🍖 Quinchos ⚽ Cancha multideporte 🎾 Cancha de pádel 🌿 Parques y áreas de esparcimiento 💧 Infraestructura completa ✔️ Planta de tratamiento de aguas residuales ✔️ Sistema independiente de agua con pozo artesiano 📌 Todo cerca (radio 1 km): Farmacias, supermercados, estaciones de servicio, escuelas, colegios y centros de salud. 📐 123 terrenos disponibles, ideales para vivienda propia o inversión con alta valorización. ✨ Isla Bogado no es solo un lugar para vivir, es un proyecto pensado para crecer. ID: 13594

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M