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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 760.000.000
Gs. 6,3 M/m²
TERRA VIVA CONDOMINIO RESIDENCIAL
Luque
120 m²3 habs.2 baños
Índice
ProyectoCasa
Insignia Terra2
Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 324.968.000
Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 53.687
2Dormitorios
1Baños
42 m²Construidos
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Precio 35%—
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 1.975.000/mes
Valor recomendado
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? ? Gimnasio ? ? Espacios verdes ? ? Laundry ? ? Quincho ? ? Jardines con espacio de juegos
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Construido
- 42 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 53.687
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 324.968.000
Ubicación
- Dirección
- PFGJ+GQQ, Claudio Arrúa, Luque 110935
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (ciudad)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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Cash flowGs. 1.876.250/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 341,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 338 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 338 M | Gs. 19,3 M |
| 2 | Gs. 351,5 M | Gs. 45 M | — | Gs. 351,5 M | Gs. 55,3 M |
| 3 | Gs. 365,5 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 365,5 M | Gs. 91,9 M |
| 4 | Gs. 380,2 M | Gs. 90,1 M | — | Gs. 380,2 M | Gs. 129 M |
| 5 | Gs. 395,4 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 395,4 M | Gs. 166,7 M |
| 6 | Gs. 411,2 M | Gs. 135,1 M | — | Gs. 411,2 M | Gs. 205,1 M |
| 7 | Gs. 427,6 M | Gs. 157,6 M | — | Gs. 427,6 M | Gs. 244 M |
| 8 | Gs. 444,7 M | Gs. 180,1 M | — | Gs. 444,7 M | Gs. 283,6 M |
| 9 | Gs. 462,5 M | Gs. 202,6 M | — | Gs. 462,5 M | Gs. 323,9 M |
| 10 | Gs. 481 M | Gs. 225,2 M | — | Gs. 481 M | Gs. 365 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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