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VentaTerreno

Terreno - Venta - La Encarnación, Paraguay

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 883.739.000

28% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 146.000

383 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.507.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.220.270.000

≈ US$ 201.597

Rango estimadoGs. 773,9 M–Gs. 1941 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨TERRENO DE 383 M² EN BARRIO LA ENCARNACIÓN, ZONA CENTRO DE ASUNCIÓN✨ ✨𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟯𝟴𝟯 𝗠² 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗟𝗔 𝗘𝗡𝗖𝗔𝗥𝗡𝗔𝗖𝗜𝗢́𝗡, 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗖𝗘𝗡𝗧𝗥𝗢 𝗗𝗘 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡✨ Ubicado en pleno centro histórico de Asunción, en el tradicional barrio La Encarnación, este terreno se encuentra a pocas cuadras del Puerto de Asunción, la Costanera y el microcentro comercial. Zona de alto tránsito peatonal y vehicular, con creciente revalorización por proyectos urbanos, turísticos y corporativos. Sobre calle Gral. Díaz, a 40 mts de la Av. Colón y a pasos de centros gubernamentales, centros educativos, universidades, edificios empresariales y zonas culturales del casco antiguo. Acceso rápido a avenidas principales y transportes públicos. 𝗠𝗲𝗱𝗶𝗱𝗮𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 📐Frente sobre Gral. Díaz: 11,5 metros, 📐Contrafrente: 12,8 metros, 📐Fondo: 30,5 y 33,2 metros, 🔲Superficie total: 383,4 m², ✅Terreno plano, actualmente utilizado como estacionamiento tarifado. 🏗 𝗣𝗼𝘁𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼: Edificio de oficinas corporativas o coworking, Estacionamiento con mayor capacidad, Local comercial con oficinas u otros fines administrativos, Inversión para renta (zona con alta demanda de estacionamiento y servicios varios). 🏗𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗥𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿: AT 10. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 146.000 USD. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/4qKTC31RZJFA7XHe8?g_st=iw NG15

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 383 m²

Costos

Precio: US$ 146.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 883.739.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.281.650/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 927,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 919,1 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 42,5 M
2	Gs. 955,9 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 955,9 M	Gs. 130,7 M
3	Gs. 994,1 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 220,3 M
4	Gs. 1033,8 M	Gs. 205,5 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 311,4 M
5	Gs. 1075,2 M	Gs. 256,9 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 404,2 M
6	Gs. 1118,2 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 1118,2 M	Gs. 498,6 M
7	Gs. 1162,9 M	Gs. 359,7 M	—	Gs. 1162,9 M	Gs. 594,7 M
8	Gs. 1209,5 M	Gs. 411 M	—	Gs. 1209,5 M	Gs. 692,6 M
9	Gs. 1257,8 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1257,8 M	Gs. 792,3 M
10	Gs. 1308,1 M	Gs. 513,8 M	—	Gs. 1308,1 M	Gs. 894 M