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VentaLocal comercial

Local comercial en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

73% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 590.000

605 m²Construidos

251 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

73% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.063.957.000

≈ US$ 340.980

Rango estimadoGs. 1164,3 M–Gs. 2992,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Local Comercial Sobre Av. Rodriguez de Francia casi Av. Perú Distribución: Planta Baja Local Comercial Deposito Baño Nivel 2 2 Departamentos Nivel 3 2 Departamentos Terraza Superficie del terreno: 251 m2 (8 x 31,4) Superficie construida: 605 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Ur1vx1EA7jsCCChC9 Precio: 590.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 251 m²
Construido: 605 m²

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Dirección: Av. Rodriguez de Francia casi Av. Perú - Av. Rodriguez de Francia casi Av. Perú - Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.495.000/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27,2 años

Capital invertido: Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,1 M	Gs. 137,9 M	—	Gs. 3714,1 M	Gs. 102,2 M
2	Gs. 3862,7 M	Gs. 275,9 M	—	Gs. 3862,7 M	Gs. 388,7 M
3	Gs. 4017,2 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 4017,2 M	Gs. 681,2 M
4	Gs. 4177,9 M	Gs. 551,8 M	—	Gs. 4177,9 M	Gs. 979,8 M
5	Gs. 4345 M	Gs. 689,7 M	—	Gs. 4345 M	Gs. 1284,9 M
6	Gs. 4518,8 M	Gs. 827,6 M	—	Gs. 4518,8 M	Gs. 1596,6 M
7	Gs. 4699,6 M	Gs. 965,6 M	—	Gs. 4699,6 M	Gs. 1915,3 M
8	Gs. 4887,5 M	Gs. 1103,5 M	—	Gs. 4887,5 M	Gs. 2241,2 M
9	Gs. 5083 M	Gs. 1241,5 M	—	Gs. 5083 M	Gs. 2574,7 M
10	Gs. 5286,4 M	Gs. 1379,4 M	—	Gs. 5286,4 M	Gs. 2915,9 M