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Carmelitas - Lomas Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.615.990.000
63% sobre la medianaGs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 440.000
Vendo terreno esq. 735m2 Bo. Las Lomas(Carmelitas) 440,000 USD Paraguay Asunción Las Lomas (Carmelitas) Julian Alarcon esq. Cmte Aguirre - Julian Alarcon Esq Cmte Aguirre -ID: 143012049-34 Total Mts²735 Sup. Lote:12x30y25x15 Sup. Lote (m²):735 Español Powered by Google TranslateTranslate 2 terrenos en esquina!! Barrio de Casas Residenciales de alto nivel... en la zona más bella y alta de Carmelitas... cruzando la calle Podemos apreciar una exclusiva y hermosa plaza con cancha de fútbol, básquet, volley y juegos para niños.... En el lote 13 se encuentra actualmente edificada una casa de 205, 23 m2... (no se le asignó valor comercial) En el lote 14 actualmente se encuentra una pequeña edificación de 142 m2 (no se le asignó valor comercial) La zona de regulación es Área Residencial (AR2A) USOS PERMITIDOS Viviendas Unifamiliares (V.U) Viviendas Multifamiliares (VM): Tipo Duplex. Bloques Multifamiliares (B.M) Conjuntos Habitacionales (C.H). Coeficiente de edificabilidad: 2,4 Area Edificable: Sup.del terreno x Coeficiente de edificabilidad. Altura Máxima: 4 plantas sobre el nivel de vereda o 12 m. tomado en la cota media del frente del predio. Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas unifamiliares: hasta 65% de la superficie total del terreno. Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 60% de la superficie total del terreno. Retiros: Sobre Calle: 3 m. mínimo desde la línea municipal a la línea de edificación. Valor de la Inversión 💰440.000 USD Valor por m2= 598.6 USD Descripción de la Ubicación. Son dos terrenos ubicados en esquina frente a una hermosa Plaza de amplios espacios verdes, cancha de futbol, Volley, Basquet, playground llamada Luis Alberto del Parana. El Barrio Las Lomas es la Zona mas Alta de Carmelitas. Barrio super exclusivo y uno de los mas top de la ciudad de Asuncion. A tan solo 3 cuadras del Parque de la Salud, 3 cuadras del Natatorio del Banco Central, a 4 del Parque Urbano Asuncion, a 3 del supermercado Casa Rica, a 14 del Shopping del Sol, a a 16 del eje Corporativo mas importante de la ciudad de Asuncion, a minutos de Colegios Tradicionales, Universidades, Clubes, cines,... Ubicación ideal para vivir, zona Residencial AR2A (4pisos) de Viviendas Unifamiliares (V.U), Viviendas Multifamiliares (VM): Tipo Duplex, Bloques Multifamiliares (B.M) y Conjuntos Habitacionales (C.H). (4Pisos)
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 15,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.615.990.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.615.990.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.615.990.000
Barrio Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
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63% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 270.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF63% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 270.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.615.990.000
San Lorenzo, Asunción
Ubicación aproximada