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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.619.438.000
78% sobre la medianaGs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 440.000
BARRIO RECOLETA Ubicada a tan sólo 1 cuadra de la Avda. Mariscal López, a 2 cuadras del Shopping Mariscal, en pleno corazón del eje comercial. Superficie: 632 m2 Frente sobre Torreani Viera: 23,30 mts. Son dos lotes pegados: LOTE 1: Frente: 10 mts Fondo: 43,30 mts LOTE 2: Frente: 13,25 mts Fondo: 15 mts. - Zona AR3A - Coef. Edificabilidad: 3,25% - Área Edificable: 2.051 m2 ID 19692 Inversión: USD. 440.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2724,2 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 2724,2 M | Gs. 77,3 M |
| 2 | Gs. 2833,2 M | Gs. 207,1 M | — | Gs. 2833,2 M | Gs. 289,8 M |
| 3 | Gs. 2946,5 M | Gs. 310,6 M | — | Gs. 2946,5 M | Gs. 506,7 M |
| 4 | Gs. 3064,4 M | Gs. 414,1 M | — | Gs. 3064,4 M | Gs. 728,1 M |
| 5 | Gs. 3186,9 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 3186,9 M | Gs. 954,2 M |
| 6 | Gs. 3314,4 M | Gs. 621,2 M | — | Gs. 3314,4 M | Gs. 1185,2 M |
| 7 | Gs. 3447 M | Gs. 724,7 M | — | Gs. 3447 M | Gs. 1421,3 M |
| 8 | Gs. 3584,9 M | Gs. 828,3 M | — | Gs. 3584,9 M | Gs. 1662,8 M |
| 9 | Gs. 3728,3 M | Gs. 931,8 M | — | Gs. 3728,3 M | Gs. 1909,7 M |
| 10 | Gs. 3877,4 M | Gs. 1035,3 M | — | Gs. 3877,4 M | Gs. 2162,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 15,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
78% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 247.143
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 247.143
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada