
Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
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Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 460.000.000
26% bajo la medianaGs. 2,4 M/m²≈ US$ 77,3 k
AMPLIA CASA EN VENTA CAPIATÁ ZONA REDUCTO Ideal para familias grandes, inversión o vivienda con renta adicional Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso de Capiatá Reducto, esta propiedad se destaca por su gran tamaño, excelente distribución y múltiples posibilidades de uso, siendo una oportunidad única tanto para vivienda familiar como para quienes buscan invertir con retorno. La casa principal cuenta con 5 habitaciones amplias, bien ventiladas y con excelente iluminación natural, lo que brinda comodidad y privacidad para todos los miembros del hogar. Dispone de 3 baños completos, distribuidos de manera funcional para el uso diario, evitando congestiones y aportando practicidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su amplio patio frontal, que no solo aporta presencia y estética a la vivienda, sino también mayor seguridad y espacio adicional. En la parte trasera, encontramos un patio amplio, ideal para reuniones familiares, recreación, mascotas o futuros proyectos de ampliación. El inmueble cuenta con garage para 2 vehículos, cómodo y seguro, y un quincho totalmente funcional, perfecto para encuentros sociales, asados y celebraciones, integrando comodidad y disfrute en un solo espacio. Como valor agregado diferencial, en el fondo de la propiedad se encuentran 2 habitaciones independientes que pueden utilizarse como apartamentos, las cuales cuentan con baño propio. Este espacio es ideal para: Generar ingresos adicionales por alquiler Uso para familiares Oficina, consultorio o espacio de trabajo independiente La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones generales, lista para habitar, con mantenimiento al día y una estructura sólida que garantiza durabilidad y confort. La distribución de los ambientes permite una excelente circulación, adaptándose tanto a familias numerosas como a proyectos de inversión. 📍 Zona Reducto Capiatá Una zona en constante crecimiento, con cercanía a comercios, servicios, transporte público y accesos principales, lo que aumenta el valor y la demanda de este tipo de propiedades. ✨ Una casa con espacio, comodidad y potencial, difícil de encontrar en el mercado actual. 📲 Consultá para más información o agendá tu visita. Esta propiedad vale la pena conocerla en persona.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 49,2 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 44,6 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 98,5 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 113 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 182,1 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 196,9 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 252 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 246,1 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 322,8 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 295,4 M | — | Gs. 582 M | Gs. 394,4 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 344,6 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 466,9 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 393,8 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 540,4 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 443 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 614,8 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 492,3 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 690,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 104.872
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 104.872
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Capiatá

Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Capiatá

Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá


