VENDO TERRENO SOBRE AVDA. EX TRANSCHACO - LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 235.000

789 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Descripción

VENDO TERRENO SOBRE AVDA. EX TRANSCHACO - LOMA PYTA ¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS! EL PRECIO POR M2 MÁS BAJO SOBRE RUTA EX AVDA. TRANSCHACO 298 USD EL M2! En venta amplio terreno para todo tipo de proyectos inmobiliarios situados sobre la Ruta TransChaco, en la ciudad de Asunción, Zona Botánico, Barrio Loma Pyta; cercano al nuevo Puente Héroes del Chaco que conecta hacia la Argentina y por otro lado conecta a la ciudad de Mariano R. Alonso, Limpio y el norte del país; haciendo todo esto una zona muy estratégica y aumentando actualmente la valoración inmobiliaria. - Sus dimensiones son: Frente; 14,85 mts. (sobre Ruta TransCHaco) Contrafrente: 12,37 mts. Costados: 55,81 y 58,63 mts. Superficie: 789 m2. - Zona de regulación: AI2 sitios destinados a absorber las actividades industriales y sus complementarios de menor escala. - Coeficiente de Edificabilidad: 5 sobre Avda. y 3 sobre calle - Área Edificable: 7.475 m2 sobre Avda. - Altura Máxima: 6 pisos (sin incentivo) - Tasa de Ocupación Máxima: 75% La ubicación y amplitud hace de esta propiedad una inversión atractiva en una zona que actualmente se encuentra en aumento de valoración por la obra del nuevo Puente mencionado. - Contactame y agendamos una visita! Id: 46606

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 789 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Dirección: Yaguarón, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 246,8 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 244,4 k	US$ 0	—	US$ 244,4 k	US$ -2,4 K
2	US$ 254,2 k	US$ 0	—	US$ 254,2 k	US$ 7,4 K
3	US$ 264,3 k	US$ 0	—	US$ 264,3 k	US$ 17,6 k
4	US$ 274,9 k	US$ 0	—	US$ 274,9 k	US$ 28,2 k
5	US$ 285,9 k	US$ 0	—	US$ 285,9 k	US$ 39,2 k
6	US$ 297,3 k	US$ 0	—	US$ 297,3 k	US$ 50,6 k
7	US$ 309,2 k	US$ 0	—	US$ 309,2 k	US$ 62,5 k
8	US$ 321,6 k	US$ 0	—	US$ 321,6 k	US$ 74,9 k
9	US$ 334,5 k	US$ 0	—	US$ 334,5 k	US$ 87,7 k
10	US$ 347,9 k	US$ 0	—	US$ 347,9 k	US$ 101,1 k