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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.262.242.000
37% sobre la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 380.000
Vendo Terreno en Ciudad Nueva – 732 m² | Regulación AR3B Oportunidad ideal para desarrollo inmobiliario en una de las zonas con mayor potencial de renovación urbana de Asunción. Ubicación: Barrio Ciudad Nueva Dimensiones: 20 x 36,6 m Superficie total: 732 m² Superficie construida: 358 m² Propiedad con construcción sólida de los años 60, apta para remodelación integral o demolición, lo que permite aprovechar al máximo el potencial del terreno. Precio 380.000 usd
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2352,7 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 2352,7 M | Gs. 97,3 M |
| 2 | Gs. 2446,8 M | Gs. 239,8 M | — | Gs. 2446,8 M | Gs. 311,3 M |
| 3 | Gs. 2544,7 M | Gs. 359,7 M | — | Gs. 2544,7 M | Gs. 529,1 M |
| 4 | Gs. 2646,5 M | Gs. 479,7 M | — | Gs. 2646,5 M | Gs. 750,8 M |
| 5 | Gs. 2752,4 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 2752,4 M | Gs. 976,6 M |
| 6 | Gs. 2862,5 M | Gs. 719,5 M | — | Gs. 2862,5 M | Gs. 1206,6 M |
| 7 | Gs. 2977 M | Gs. 839,4 M | — | Gs. 2977 M | Gs. 1441 M |
| 8 | Gs. 3096 M | Gs. 959,3 M | — | Gs. 3096 M | Gs. 1680 M |
| 9 | Gs. 3219,9 M | Gs. 1079,2 M | — | Gs. 3219,9 M | Gs. 1923,8 M |
| 10 | Gs. 3348,7 M | Gs. 1199,2 M | — | Gs. 3348,7 M | Gs. 2172,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
37% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 277.114
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 277.114
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción