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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.813.482.000

47% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 299.600

3Dormitorios
2Baños
183 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.641.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.232.669.000

≈ US$ 203.646

Rango estimadoGs. 1054,4 M–Gs. 1338,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA Distribución funcional, espacios amplios y excelente ubicación en uno de los barrios más buscados de Asunción. 📐 Superficie total: 313,29 m² 📐 Superficie construida: 182,85 m² 🔹Planta baja: * Garage para 3 autos * 2 salas de estar * Cocina y comedor * Baño social * Quincho con parrilla integrada * Patio con sistema de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. riego automático * Área de servicio independiente 🔹Planta alta: * 3 habitaciones * 2 baños (uno en suite) * Estar familiar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
183 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 299.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.813.482.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.308.950/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,2 años
Capital invertido
Gs. 1904,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,6 MAño 2: Gs. 208,7 MAño 3: Gs. 362,9 MAño 4: Gs. 520,2 MAño 5: Gs. 680,8 MAño 6: Gs. 844,7 MAño 7: Gs. 1012,2 MAño 8: Gs. 1183,4 MAño 9: Gs. 1358,4 MAño 10: Gs. 1537,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1886 MGs. 75,7 M—Gs. 1886 MGs. 57,6 M
2Gs. 1961,5 MGs. 151,4 M—Gs. 1961,5 MGs. 208,7 M
3Gs. 2039,9 MGs. 227,1 M—Gs. 2039,9 MGs. 362,9 M
4Gs. 2121,5 MGs. 302,8 M—Gs. 2121,5 MGs. 520,2 M
5Gs. 2206,4 MGs. 378,5 M—Gs. 2206,4 MGs. 680,8 M
6Gs. 2294,6 MGs. 454,2 M—Gs. 2294,6 MGs. 844,7 M
7Gs. 2386,4 MGs. 530 M—Gs. 2386,4 MGs. 1012,2 M
8Gs. 2481,9 MGs. 605,7 M—Gs. 2481,9 MGs. 1183,4 M
9Gs. 2581,2 MGs. 681,4 M—Gs. 2581,2 MGs. 1358,4 M
10Gs. 2684,4 MGs. 757,1 M—Gs. 2684,4 MGs. 1537,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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