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VentaTerreno

¡Terreno en venta en el Barrio Los Laureles! Ubicación privilegiada

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.797.744.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 297.000

647 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.453.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.061.395.000

≈ US$ 340.557

Rango estimadoGs. 1628,5 M–Gs. 2260,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno en venta en el Barrio Los Laureles! 📍 📍 Ubicación privilegiada: A solo una cuadra de Avda. Eusebio Ayala. 🔹 Superficie: 647 m² 🔹 Zona de Regulación: FM3 🔹 Zona de alta demanda y gran Encontrá todo lo que necesitas crecimiento 🔹 Cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad! 💵PRECIO: USD 297.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 647 m²

Costos

Precio: US$ 297.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.797.744.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.980.350/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 1887,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1869,7 M	Gs. 107,8 M	—	Gs. 1869,7 M	Gs. 89,8 M
2	Gs. 1944,4 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 1944,4 M	Gs. 272,3 M
3	Gs. 2022,2 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 2022,2 M	Gs. 457,9 M
4	Gs. 2103,1 M	Gs. 431,1 M	—	Gs. 2103,1 M	Gs. 646,5 M
5	Gs. 2187,2 M	Gs. 538,8 M	—	Gs. 2187,2 M	Gs. 838,4 M
6	Gs. 2274,7 M	Gs. 646,6 M	—	Gs. 2274,7 M	Gs. 1033,7 M
7	Gs. 2365,7 M	Gs. 754,3 M	—	Gs. 2365,7 M	Gs. 1232,4 M
8	Gs. 2460,3 M	Gs. 862,1 M	—	Gs. 2460,3 M	Gs. 1434,8 M
9	Gs. 2558,8 M	Gs. 969,9 M	—	Gs. 2558,8 M	Gs. 1641 M
10	Gs. 2661,1 M	Gs. 1077,6 M	—	Gs. 2661,1 M	Gs. 1851,1 M