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ProyectoDepartamento

DEPARTAMENTOS EN POZO EDIFICIO ACRO HOME 43

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.028.243.000

48% sobre la mediana

Gs. 16,4 M/m²Precio original: US$ 335.080

2Dormitorios
123 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 16,5 M/m²
Mediana zonaGs. 11,1 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.520.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.373.836.000

≈ US$ 226.967

Rango estimadoGs. 1334,7 MGs. 1450,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inspirado en los desarrollos más exclusivos de las grandes ciudades del mundo, ACRO Home, redefine el concepto de vivir en las alturas. Un proyecto de 43 pisos compuesto por tres torres independientes Torre Sol, Torre Luna y Torre Estrella, cada una con accesos totalmente separados, garantizando privacidad, exclusividad y fluidez en cada desplazamiento.Desarrolla PH Urban Development | Fecha estimada de culminación año 2030 Ubicado sobre César López Moreira, ACRO Home se erige como un refugio urbano de lujo, escondido en uno de los puntos más privilegiados de la ciudad. A pasos del Shopping del Sol, combina conectividad inmediata con la discreción y serenidad de una zona con poco tránsito. Planta Baja: • Plaza de acceso de 400 m² • Zona de Drop-off • Estacionamientos de cortesía Lobby y Servicios: • Lobby de doble altura y áreas de estar. • Cafetería de categoría • Sala de descanso para choferes Subsuelo Área de Servicio: • vestuarios para personal de servicio, con casilleros y duchas. Entrepiso Business center: • Dos salas de reuniones • Sala de Coworking • Oficina Administrativa Amenities: Área Social: • Piscina Infinity Edge Semi-olimpica & Solarium • 3 quinchos climatizados con parrilleros • 3 quinchos exteriores con parrilleros • Salón de eventos con capcidad p/ 150 personas • Cocina de apoyo para eventos • Premium Lounge climatizado • Sala de Juegos para niños (Kids Room) • Sala de Juegos para adolescentes (Playroom) Wellness Center: • Gimnasio totalmente equipado • Beauty Center equipado • Spa con sala de masajes • Sauna Seco • Sauna Húmedo • Espacio Relax Exteriores: • Piscina para niños con amplio solarium • Parque infantil exterior • Área de ejercicio para mascotas Signature Amenities Above the City Ubicados desde el nivel 29 Estos espacios fueron concebidos exclusivamente para los residentes que viven en lo más alto. • Bar estilo inglés con barra de tragos y pantalla gigante • Cava de vinos con temperatura controlada • Salón de juegos de mesa • Salón de eventos sociales con capacidad p/ 20 personas • Sala de reuniones exclusiva con capacidad p/ 10 personas

Ficha técnica

Generales

Operación
Proyecto
Tipo
Departamento
Piso
10

Superficie y ambientes

Construido
123 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 335.080
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.028.243.000

Ubicación

Dirección
Cesar López Moreira entre Nuestra Señora del Carmen y Dr. Luis Enrique Migone Edificio Acro Home 43
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.144.000/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
Capital invertido
Gs. 2129,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,4 MAño 2: Gs. 235,5 MAño 3: Gs. 409 MAño 4: Gs. 586 MAño 5: Gs. 766,7 MAño 6: Gs. 951,1 MAño 7: Gs. 1139,5 MAño 8: Gs. 1332 MAño 9: Gs. 1528,7 MAño 10: Gs. 1729,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2109,4 MGs. 85,7 MGs. 2109,4 MGs. 65,4 M
2Gs. 2193,7 MGs. 171,5 MGs. 2193,7 MGs. 235,5 M
3Gs. 2281,5 MGs. 257,2 MGs. 2281,5 MGs. 409 M
4Gs. 2372,8 MGs. 342,9 MGs. 2372,8 MGs. 586 M
5Gs. 2467,7 MGs. 428,6 MGs. 2467,7 MGs. 766,7 M
6Gs. 2566,4 MGs. 514,4 MGs. 2566,4 MGs. 951,1 M
7Gs. 2669 MGs. 600,1 MGs. 2669 MGs. 1139,5 M
8Gs. 2775,8 MGs. 685,8 MGs. 2775,8 MGs. 1332 M
9Gs. 2886,8 MGs. 771,6 MGs. 2886,8 MGs. 1528,7 M
10Gs. 3002,3 MGs. 857,3 MGs. 3002,3 MGs. 1729,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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