DÚPLEX EN LUQUE B° LOMA MERLO

Luque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 13.317.000

Gs. 46,7 k/m²Precio original: US$ 2.200

2Dormitorios

285 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.902,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.014.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.026.709.000

≈ US$ 334.827

Rango estimadoGs. 1534,4 M–Gs. 2186,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX EN LUQUE B° LOMA MERLO Totalmente amoblada Ubicado sobre la Calle Capital casi Cnel. Bogado - Luque B° Loma Merlo https://maps.app.goo.gl/MS6LqXBkhJ5p2Y9n6 * Planta Alta 1 Habitación en suite 2 habitaciones Baño compartido Sala de star * Planta baja Amplio estacionamiento Living Cocina integrada Equipada Comedor Quincho climatizado Piscina Césped sintético * Parte de atrás 2 habitaciones Baño compartido Sala de star/juegos Terraza con césped sintético Lavandería 8 Aires split * Terreno 6 de frente 48 de fondo 285m2 de terreno Precio: USD 2.200 ID:43184

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 285 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 2.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.317.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.513.300/mes

ROI816,4%

Cap rate857,2%

Rent. bruta902,4%

Rent. neta816,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 14 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,8 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 114 M
2	Gs. 14,4 M	Gs. 228,3 M	—	Gs. 14,4 M	Gs. 228,7 M
3	Gs. 15 M	Gs. 342,5 M	—	Gs. 15 M	Gs. 343,5 M
4	Gs. 15,6 M	Gs. 456,6 M	—	Gs. 15,6 M	Gs. 458,2 M
5	Gs. 16,2 M	Gs. 570,8 M	—	Gs. 16,2 M	Gs. 573 M
6	Gs. 16,9 M	Gs. 685 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 687,8 M
7	Gs. 17,5 M	Gs. 799,1 M	—	Gs. 17,5 M	Gs. 802,7 M
8	Gs. 18,2 M	Gs. 913,3 M	—	Gs. 18,2 M	Gs. 917,5 M
9	Gs. 19 M	Gs. 1027,4 M	—	Gs. 19 M	Gs. 1032,4 M
10	Gs. 19,7 M	Gs. 1141,6 M	—	Gs. 19,7 M	Gs. 1147,3 M