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Vendo Monoambiente en Luque… · 32 m² · US$ 52.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 154,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 2.907 anuncios de venta y 2.214 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 992.750/mes

Cash flow

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Recupero27,1 años

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Capital invertido: Gs. 323,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 992,8 k/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 4,1%zona: 11,9%−7,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M+98,9%
Alquiler: ≈ Gs. 1 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M−31,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 8,8 M
ValorGs. 320,2 M
PatrimonioGs. 320,2 M
Flujo acum.Gs. 11,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 33,6 M
ValorGs. 333 M
PatrimonioGs. 333 M
Flujo acum.Gs. 23,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 58,8 M
ValorGs. 346,3 M
PatrimonioGs. 346,3 M
Flujo acum.Gs. 35,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 84,6 M
ValorGs. 360,2 M
PatrimonioGs. 360,2 M
Flujo acum.Gs. 47,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 110,9 M
ValorGs. 374,6 M
PatrimonioGs. 374,6 M
Flujo acum.Gs. 59,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 137,8 M
ValorGs. 389,5 M
PatrimonioGs. 389,5 M
Flujo acum.Gs. 71,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 165,3 M
ValorGs. 405,1 M
PatrimonioGs. 405,1 M
Flujo acum.Gs. 83,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 193,4 M
ValorGs. 421,3 M
PatrimonioGs. 421,3 M
Flujo acum.Gs. 95,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 222,1 M
ValorGs. 438,2 M
PatrimonioGs. 438,2 M
Flujo acum.Gs. 107,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 251,6 M
ValorGs. 455,7 M
PatrimonioGs. 455,7 M
Flujo acum.Gs. 119,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 320,2 M	Gs. 11,9 M	—	Gs. 320,2 M	Gs. 8,8 M
2	Gs. 333 M	Gs. 23,8 M	—	Gs. 333 M	Gs. 33,6 M
3	Gs. 346,3 M	Gs. 35,7 M	—	Gs. 346,3 M	Gs. 58,8 M
4	Gs. 360,2 M	Gs. 47,7 M	—	Gs. 360,2 M	Gs. 84,6 M
5	Gs. 374,6 M	Gs. 59,6 M	—	Gs. 374,6 M	Gs. 110,9 M
6	Gs. 389,5 M	Gs. 71,5 M	—	Gs. 389,5 M	Gs. 137,8 M
7	Gs. 405,1 M	Gs. 83,4 M	—	Gs. 405,1 M	Gs. 165,3 M
8	Gs. 421,3 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 421,3 M	Gs. 193,4 M
9	Gs. 438,2 M	Gs. 107,2 M	—	Gs. 438,2 M	Gs. 222,1 M
10	Gs. 455,7 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 455,7 M	Gs. 251,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 246,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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